刚买的房子多久可以卖出去

律师回答

从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售,由于受手续、税费等影响,其中的代价和难易程度差距甚远。
1、房产局备案之后,房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收,使税费翻一倍,如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续,想想都怕。
2、卖房号,卖房号最容易。有些人房子没买成,就急于转手。这时他们可卖房号,对热门楼盘而言,一个房价就可赚来数十万的差价,且无需办理繁杂的手续,这钱来得真是太容易了。
3、签完合同就转手,一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:刚买就后悔了;有人愿高价买房;资金紧张,钱不够。这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。
4、房产证到手之后,房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间。
一、离婚房产过户要交税吗
离婚房产属于房产共有权的变动是不需要交税的,当夫妻双方协商,将共有房屋归属一方所有,或经法院判决归为一方所有时,如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字,须将双方的名字变成一方的名字,或从一方的名字变更为为另一方的名字,都涉及到房屋的过户。离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更,但是因为离婚房产原本属于夫妻共同财产,属于房产共有权的变动一般是不会征税的。
1、个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:
(1)离婚财产分割;
(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有,属于无偿赠与配偶;对各拥有一部分,属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有,另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。
2、根据《民法典》规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
3、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对当事双方不征收个人所得税;对于夫妻共有财产,如果一方放弃,属于“将房屋产权无偿赠与配偶”,无须缴纳个人所得税。
综上所述,离婚房产过户时,不征收营业税、契税、个人所得税。
二、五证不全的房子能买吗?
相信大家了解相关的房产知识后,都知道对于购房者来说重要的是两证(房产证和土地证),那我们看房前,就要考察开发商是否拥有五证,如果没有五证的房屋,肯定不要买。很有可能后期办不了房产证。没有五证有哪些风险:
1、无法办理产权证、签订的预售合同无效
销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。
有的开发商即便取得预售许可证,从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约,会先和买房人办理交房,但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过,开发商取得大产证后,才能再给买房人办小产证。
2、无法办理转让备案登记
在这个时间段里,如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人,但因为是期房无法办理转让备案登记,原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户,法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由,判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
买房多久可以卖出去

法律分析:买房想要出卖法律是没有具体的时间限制的,要求取得房屋产权证书就可以进行出卖。房屋作为不动产,出卖是将其进行转让,需要持有原房产证到房屋登记管理部门进行房屋产权证书产权人的变更登记即可。法律依据:...查看全文

买了房子多久可以卖出?

新购住房可立即出售,五年后可享受部分税费减免。新房契税根据房屋面积和用途不同而有所不同,印花税暂免征收。购房人需支付维修基金、权属登记费、交易手续费和物业管理费。二手房中介费由第三方收取,一次性支付并要求发票,没有明确规定需向相关...查看全文

贷款买的房子多久能卖出去

按揭买的房子,只要您拿到房产证就可以卖了,卖房具体流程如下:1、与买方签订房屋买卖合同并要求买方交付一定金额的定金,维护自己的权益;2、向银行申请赎按,并一次性还清本利后由银行出具体证明;3、去...查看全文

房产证刚下来多久可以买卖

房产证下来后,房屋所有人取得了房屋完整产权的,就可以交易房屋,但是有些地区采取售措施的,比如房产证过五年才能交易的,那么所有人就需要遵守当地的规定。...查看全文

新买的房子可以出去卖吗

刚买的房子只要产权证已经办理,是可以卖的。只不过税费方面是没有减免的,根据国家规定,房屋买卖5年以上的,减免一部分税费。五年后,减免个人所得税。一、房屋转让需要下列税费:1、缴纳契税,按照房屋面积的不同,所...查看全文

刚买的房子可以卖吗,按揭

二手房交易中,贷款未满一年的需要支付违约金,满一年的则不需要;买方可用首付款提前还贷、解押并办理过户手续。办理过户需要先拿到产权证,如果房产未拿到产权证,可以与卖方协商撤销原合同备案并重新签订合同备案。转按揭手续需要银行同意,但目...查看全文

房子买了多久可以卖

法律分析:一、房子买了多久可以卖只要产权证已经办理,马上就可以出售。国家规定,房屋买卖5年以上的,减免一部分税费。五年后,减免人所得税(房屋价值的1.5%或,与之前购买的差额的20%)和增值税(...查看全文

房子买了多久可以卖

房子买了可以卖的时间是,只要产权证已经办理,马上就可以出售,但是需要承担税费。国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。【本文关联的相关...查看全文

房子买了多久可以卖

法律解析: 有限售政策的城市,一般房子要在2年之后才可以买卖。不过从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售,由于受手续、税费等影响,其中的代价和难易程度差距甚远。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所...查看全文

房子买了多久可以卖

法律分析:房子买了一般在办理产权证后即可卖,具体以当地政策为准,可以咨询建设行政主管部门。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、该房产必须具备房屋产权所有证。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文

房子买了多久可以卖?

律师分析: 有限售政策的城市,一般房子要在2年之后才可以买卖。不过从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售,由于受手续、税费等影响,其中的代价和难易程度差距甚远。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所...查看全文

刚购买的房子要等多久才能卖掉?

新购买的房子可以在产权证办理后立刻出售,但需要等待五年才能减免房屋买卖5年以上的税费。对于新房契税的缴纳,90平方米以下普通住房减按1%税率征收,90平方米以上普通住宅1.5%,非居住用房仍为3%。印花税、维修基金、权属登记费、交...查看全文

房子买卖后多久可以再次买卖?

法律解析: 房屋买卖后只要拿到房产证,随时可以再次买卖,只要没有法律规定的不可买卖的情形。我国法律规定,下列房地产,不得转让:1、以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其...查看全文

房子买卖后多久可以再次买卖?

律师解答: 房屋买卖后只要拿到房产证,随时可以再次买卖,只要没有法律规定的不可买卖的情形。我国法律规定,下列房地产,不得转让:1、以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其...查看全文

买房多长时间可以卖出去?

律师解答: 买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了,购新房由于是预售房,一般需要1年左右下证,购二手房过户后3-5天就有取得房产证。购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件:1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等...查看全文

买房多长时间可以卖出去?

法律解析: 买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了,购新房由于是预售房,一般需要1年左右下证,购二手房过户后3-5天就有取得房产证。购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件:1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等...查看全文

刚购买的房子何时可以出售

买房转售的法律难易程度和代价差异大,手续麻烦,税费增加惩罚性税收,卖房号容易赚差价,签完合同后转手需满足特定条件,房产证到手后转售周期较长。...查看全文

交房后多久可以房子买卖?

律师解答: 交房后只要拿到房产证,随时可以买卖,只要没有法律规定的不可买卖的情形。我国法律规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形...查看全文

老人去世多久可以卖房子

老人过世后继承了房产之后就可以进行买卖了。若房产继承有法律文书,即法律文书生效之日就是继承生效之时,生效后就可进行买卖。若是遗嘱继承,那么在遗产进行了处理后,得到该遗产时就可以进行买卖。一、继承不动产有什么登记程序...查看全文

老人去世多久可以卖房子

律师分析:老人过世后继承了房产之后就可以进行买卖了。若房产继承有法律文书,即法律文书生效之日就是继承生效之时,生效后就可进行买卖。若是遗嘱继承,那么在遗产进行了处理后,得到该遗产时就可以进行买卖。法律依据:...查看全文

推荐律师

陈若兰

北京市-北京市-朝阳区

认证律师婚姻家庭、婚姻家庭

已服务90人次

热门法律问题