家乡宅基地是否可以进行买卖交易?

律师回答
摘要:农村宅基地交易需满足条件,包括转让人拥有多处农村住房、内部成员转让、受让人符合分配条件、征得集体同意、地与房一并转让。农村村民建住宅需经申请、现场勘查、填申请表、村委会审查、审核上报、审批、放样、验收发证等程序。
我国的农村宅基地交易是被允许的,但需满足一定限制条件。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序:
一、申请
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。
二、现场勘查
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。
三、填申请表
国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
四、村委会审查
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。
五、审核上报
乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
六、审批
县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
七、放样
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。
八、验收发证
新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
延伸阅读
结语:农村宅基地交易需满足多项条件,包括转让人拥有多处农村住房、同一集体经济组织内部成员转让、受让人符合分配条件等。农村村民建房也需要经过申请、现场勘查、填写申请表、村委会审查、审核上报、审批、放样和验收发证等程序。这些规定确保了宅基地使用的合法性和公平性,为农村住房建设提供了有序的指导。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
宅基地能否进行买卖交易?

农村宅基地买卖在我国是受到限制的。转让必须同时具备以下条件:1. 转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);2. 同一集体经济组织内部成员转让;3. 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;4. 转让行为征得集体组织同意...查看全文

宅基地是否可以进行交易?

宅基地不可以出售,农村宅基地不得买卖,农村的宅基地是集体的,村民只有使用权。宅基地使用权人出卖、出租住房后,再申请宅基地的,土地管理部门将不再批准。 并且,宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。宅基地使用权的取得、行伸和...查看全文

宅基地房屋能否进行买卖交易?

宅基地上的房屋买卖需符合相关法律程序,双方须为本村村委会成员且符合一户一宅条件,签订的买卖合同有效;非本村村级成员购买的房屋,宅基地不可买卖,购买协议无效。...查看全文

个人宅基地是否可以进行买卖?

目前个人宅基地不能买卖,只能通过内部转让完成流转。农民宅基地纠纷可以通过协商、行政解决或司法解决的方式解决。宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。...查看全文

农村宅基地房屋能否进行买卖交易?

农村宅基地的房屋可以在本村范围内进行买卖和转让。宅基地使用权是农民的福利性权利,具有人身属性和限制性用途。申请宅基地使用权的条件包括缺少宅基地的子女结婚、外来人口落户以及因自然灾害或规划需要搬迁的情况。...查看全文

宅基地交易是否可行?

宅基地可以买卖,但需满足条件:1、经村民委员会同意,乡级政府批准;2、双方为本村村民;3、受让人无宅基地,符合申请条件;4、使用权与住房一并转让。...查看全文

宅基地使用权是否可以进行买卖

法律分析:宅基地使用权不可以进行买卖,但可以依法转让。宅基地使用权转让时转让人与受让人必须是同一村的村民,受让人必须符合宅基地申请标准,转让行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据:《《中华人民共和国土地...查看全文

宅基地是否可以买卖?

律师分析: 按照我国现行的法律规定,宅基地是可以买卖的,不过要遵循以下三个原则: 1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记 2、宅基地购买者的资格有限制 3、转让后原则:“一户一宅” 【法律依据】: 《中华人民共和国土...查看全文

宅基地是否可以买卖

法律分析:宅基地不可以买卖,但出卖人和买受人是同一村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。宅基地归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权不可以进行买卖处分。法律依据:《《中华人民共和国宪法》》第十条...查看全文

宅基地是否可以买卖

法律解析: 按照我国现行的法律规定,宅基地是可以买卖的,不过要遵循以下三个原则: 1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记 2、宅基地购买者的资格有限制 3、转让后原则:“一户一宅” 【法律依据】: 《中华人民共和国土...查看全文

宅基地是否可以买卖

法律分析:按照我国现行的法律规定,宅基地是可以买卖的,不过要遵循以下三个原则:1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记2、宅基地购买者的资格有限制3、转让后原则:“一户一宅”...查看全文

宅基地是否可以买卖?

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体...查看全文

宅基地可以买卖交易吗 合法吗

宅基地买卖不合法。宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权,故不可以进行买卖,但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。 法律...查看全文

宅基地可以买卖交易吗 合法吗

法律分析:我国法律规定,农村集体经济组织内,一户村民只能申请一处宅基地,宅基地所有权属农村集体经济组织所有,其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人,有权在取得的土地上享有占有、使用的权利,可以在...查看全文

政府审批的宅基地房屋能否进行买卖交易?

政府规划的宅基地建房只能在同村村民之间交易,出售后不能再使用宅基地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,且面积有限。农村村民建住宅需符合规划并不得占用农田,可使用原有宅基地和村内空闲地。宅基地的买卖途径包括交换、转让、租赁、入股和赠与...查看全文

农村宅基地是否可以进行买卖和继承?

我国农村宅基地的买卖受到多项限制,包括不得向城市居民出售、不得单独转让使用权等。宅基地本身不能作为遗产继承,但建立在宅基地上的私房可以继承。...查看全文

房屋是否可以进行买卖交易?

房屋永久居住权不可买卖,根据《中华人民共和国民法典》的规定,居住权不得转让、继承,且设立居住权的住宅不得出租。居住权合同应以书面形式订立,包括当事人信息、住宅位置、居住条件、期限和争议解决方法等条款。居住权的主体是特定的公民,客体...查看全文

宅基地房是否可以买卖

法律分析:宅基地房可以在本集体内买卖。出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人必须符合宅基地的申请标准,房屋必须建造合法、符合当地标准,买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据:《《中华人民共和国土地...查看全文

宅基地在农村可以进行买卖吗?

农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,但不能向非农村组织成员转让。宅基地的所有权属于集体,使用权由农民个人享有。农民可以买卖自建房屋及宅基地使用权,但不能再另外申请宅基地。宅基地买卖合同一般被认为无效,但符合一定条件的农村宅基...查看全文

老家宅基地可以买卖吗

土地越来越值钱,农村宅基地也备受关注,很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅。需要注意的是农村宅基地买卖需要满足四个条件,另外,农村宅基地买卖很容易出现反悔现象,买卖交易的隐患不小。农村宅基地是否可以买卖?农村宅基地注意...查看全文