政府审批的宅基地房屋能否进行买卖交易？-法律问答|晖律网

政府审批的宅基地房屋能否进行买卖交易？

回答于2024-05-02 阅读（1056）

律师回答

摘要：政府规划的宅基地建房只能在同村村民之间交易，出售后不能再使用宅基地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积有限。农村村民建住宅需符合规划并不得占用农田，可使用原有宅基地和村内空闲地。宅基地的买卖途径包括交换、转让、租赁、入股和赠与。政府部门负责宅基地改革和管理。

一、政府规划的宅基地建房可以买卖吗
政府规划的宅基地建房的，房屋只能由同村村民之间交易，出售房屋后不能再申请使用宅基地。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、宅基地买卖途径
1、交换宅基地使用权
交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。
2、转让宅基地使用权
转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。
3、租赁宅基地使用权
租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。
4、入股方式转让宅基地使用权
以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。
5、赠与
赠与是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国土地管理法》，政府规划的宅基地建房后只能由同村村民之间交易，出售后不能再申请使用宅基地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。在人均土地稀缺的地区，县级政府可采取措施保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅应符合规划，不得占用永久基本农田。宅基地买卖途径包括交换、转让、租赁、入股和赠与等方式。国家鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和住宅。全国农村宅基地改革和管理由国务院农业农村主管部门负责。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
城市房地产转让管理规定：第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。

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