一房二卖是否构成诈骗?-法律问答|晖律网

一房二卖的行为人是否构成犯罪判断依据：出卖人具有非法占有购房款的主观目的；出卖人实际取得购房款。如果出卖人具非法占有两笔房款的目的，则构成诈骗。
一、遇到一房二卖如何做
1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作《民法典》为基础，向违约者主张违约责任。
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
二、一房二卖需要吃官司吗
进行一房二卖，需要看这一方是否以非法占有为目的进行诈骗，如果构成诈骗的构成要件的话，一般可以认定为犯罪，如果不认为犯罪属于民事纠纷的话，也可以在法院起诉。1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。3、两次买卖均未完成过户登记的处理。在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。登记机关应优先受理前买受人的登记申请，法院可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。
三、一房二卖怎么补偿？
一、如何防止一房二卖
1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。
从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。
二、一房二卖怎么赔偿
法律规定，在房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以通过请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿摄失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款1倍的赔偿责任。这样的规定虽然可以弥补买受人在合同上的损失，但无法实现买受人最终的目的，即能够取得房屋的所有权。
根据该解释第十条的规定，只有在买受人以出卖人与第三人恶意串通，通过另行订立房屋买卖合同的方式使得买受人无法取得房屋的情况下，法院才能支持确认出卖人与第三人订立的房屋买卖合同无效，买受人才有机会据此确认自己所签合同的唯一效力。但如何证明出卖人与第三人恶意串通，这在实践中会对买受人造成很大的证明责任压力。
现有的一房二卖的违约赔偿主要包括以下两种方式：
1、请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
2、出现的清形，如下：
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

一房二卖是否构成诈骗?

问一房二卖是否构成诈骗

问一房二卖是否构成诈骗

问一房二卖是否构成诈骗

问一房二卖是否构成诈骗罪

问一房二卖是否构成诈骗罪？

问开发商一房二卖是否构成诈骗

问一房二卖是否会构成诈骗

问一房二卖是否构成合同诈骗

问一房二卖是否构成合同诈骗罪？

问一房二卖是否构成合同诈骗犯罪

问一房二卖是否构成合同诈骗犯罪

问一房二卖是否构成合同诈骗犯罪

问二手房一房二卖要赔多少，是否构成诈骗罪

问一房二卖能否构成诈骗

问一物二卖是否构成诈骗？

问一房二卖是不是构成诈骗

问一房二卖是不是构成诈骗

问一房二卖行为能否构成诈骗？

问一房多卖是否构成诈骗

问一房多卖是否构成诈骗

推荐律师

赵坤