婚姻法关于婚前买房婚后财产分配的规定-法律问答|晖律网

婚姻法关于婚前买房婚后财产分配的规定

回答于2024-04-25 阅读（465）

律师回答

摘要：婚前个人财产购买房屋，婚后共同还贷的房屋属于个人财产，离婚时另一方无权分割，但有权要求返还还贷部分及补偿房屋升值部分。婚前个人财产购买并按揭买房，婚后取得的房产证属于个人财产，不予分割。婚前共有财产购买房屋，未登记方需提供出资证明及共同所有证明，否则房产不予分割。父母为夫妻购房出资，除非明确表示赠与夫妻双方，否则视为个人赠与。婚前买房情况多样，离婚时分割方式因具体情况而异。

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。
在结婚之前就买房的，可能是一方用个人财产购买并且登记在自己名下，也有可能是双方共同出资购买，登记在一方或双方名下，还有可能是一方出资购买但是却登记在另一方的名下。鉴于婚前买房的情况多种多样，并且当事人可能是全资购买也有可能是按揭贷款购买，所以在离婚的时候对该房产的分割就不同。

延伸阅读

结语：根据以上情况分析，婚前购房的权益归属在离婚时需要根据具体情况进行判断。对于婚前以个人财产购买并按揭贷款的房屋，离婚时另一方无权要求分割，但有权要求对方返还其参与共同还贷的部分。对于婚前购房并按揭贷款，婚后共同还贷的房屋，应认定为婚前个人财产，不予分割。对于婚前共同购房并按揭贷款的房屋，房产证登记在一方名下的，一般认定为登记方财产，未登记方需要提供相应证据证明其出资义务和共同所有的前提下才可要求分割。对于婚前父母出资购买的房屋，除非明确表示赠与双方的，否则应认定为对子女的个人赠与。在离婚时，根据具体情况进行房产分割。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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