房产证办理需要哪些费用

律师回答

房产证办理需要交下列费用:
1.契税。
2.住房维修基金,砖混结构住宅为49元/平方米;无电梯框架结构住宅为55元/平方米;有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。
3.交易手续费,住宅3元/平方米,非住宅11元/平方米。
4.房屋登记费,住宅80元/套,非住宅550元/件。
5.证照印花税,5元/本。
6.工本费,10元/本。
需要注意的是,商品房还要征收契税1.5%(非普通住宅3%),交纳成交价格5.5%的营业税,房改房还需要缴纳土地出让金。
一、住宅转让要交哪些税
买方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)
契税:交易价*1.5%(个人普通住宅)
其他:交易价*3%,,包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。
交易手续费:交易面积*3元每平方米
交易印花税:交易价*0.05%
产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);
单位:80元每宗工本印花税费:5元一证
卖方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)
交易服务费:建筑面积*3元每平方米交易印花税:交易价*0.05%
土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)
房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%
个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%
核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%
营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(转让收入-上手发票)*5.5%
土地增值税:按税务部门规定
涂消抵押查册费:一般90元每宗
二、买房子怎样交税买卖双方要承担哪些
1.增值税,约为房屋售价的5.5%,满两年免交,原业主缴纳。
2.个人所得税,房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税,原业主缴纳。
3.契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4.房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5.房屋转移登记手续费,买卖双方缴纳。
6.房屋专项维修基金。首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的60元/平方米;多层住宅配备电梯的90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。

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