中介二手房交易流程及费用

律师回答

法律分析:

  一、中介二手房交易主要流程如下所示:

  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

  2、卖方处理好相关事宜;

  3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。

  4、成功递件并取得房产交易所收件回执,然后就可以进行付按约定首期房款。

  5、相关手续办妥后,就可以支付房款余款,当日交付房屋。

  6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。

  二、中介二手房交易的费用主要有:

  1、二手房房费(不包括办理银行按揭的二手房);

  2、买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费:3元/平方米。

  3、卖房人应缴纳税费:交易费:3元/平方米;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%;营业税:差价*5.5%。

  

法律依据::

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

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