国有土地使用权属于什么性质的?

律师回答

一、国有土地使用权属于什么性质的?
国有土地使用权属于公民可以拥有性质的使用权,国有土地使用权,指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。
特征
1、国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利
2、国有土地使用权是相对独立的物权,属于用益物权
3、国有土地使用权受法律保护
按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途确定:
居住用地七十年;
工业用地五十年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
商业、旅游、娱乐用地四十年;
综合或者其他用地五十年。
土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申请续期。
二、土地出让金的分类与计算是什么?
土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:
一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地使用费和开发费;
另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
土地出让金的支付方式,如果是外商投资或中资企业开发外销房的,要以外汇支付,如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的,可以人民币支付。也有的实物支付的方式,如投资者得到一块土地,以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
国有土地使用权的性质为

国有土地使用权属于公民可以拥有性质的使用权,国有土地使用权,指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。国...查看全文

国有土地使用权的许可性质?

土地管理局审批国有土地使用权属于行政许可,与行政确认性质不同。行政许可是赋权行为,批准行使或赋予原无权利;行政确认是确权行为,确认已有权利。...查看全文

国有土地使用权的性质解读

土地管理局对申请取得国有土地使用权的审批属于行政许可。行政许可与行政确认是性质不同的两种行政行为。许可是一种赋权行为;而确认,如果与权利有关,则是确权行为。赋权意味着批准行政相对人可以行使或者赋予其原来没有的权利。而确权是对行政相...查看全文

土地使用权的性质是什么?

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。一、林权证和土地证的区别法律确认...查看全文

土地使用权性质

我国的土地性质有两种 一是国有入地,另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等,有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和...查看全文

农场土地属于什么性质的用地

1、国营农场本身的性质是国有资产,农村土地(包括其农林场)属集体所有,前者是国家所有,后者是村群众集体所有;      2、根据以上所有制性质,村民不能拥有该农...查看全文

集体用地属于什么土地性质?

《中华人民共和国土地管理法》规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。即使要征地也只能由政府来收并转换土地性质,...查看全文

土地使用权属于什么物权

一、在我国土地使用权是物权吗 1、公民所拥有的土地使用权属于用益物权。 广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。承包经营权、建设使用权、地役权、宅基地权这些都是土地使用权的具体表现。用益物权是法定的,...查看全文

土地使用权属于什么物权?

律师分析: 1、广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。 2、实务中应注意,基于物权被侵害产生的确认物权、排除妨碍请求权属于物权请求权,系基于物权为支配权性质产生的,不适用诉讼时效的规定。 【法律依据...查看全文

划拨土地使用权的性质

划拨性质指的是土地使用权是通过国家划拨取得。对房屋进行再次交易时要补交土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》:第五十四条建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人...查看全文

养殖地属于什么性质的土地

退耕还林后的土地属于什么性质 属于林地的。凡是验收的退耕还林地,必须纳入林地管理,及时将《林权登记申请表》发给农民,要坚持做到还林一块、验收一块、登记一块,依法确认其权属。在退耕还林项目实施范围内从事滥采乱挖等破坏地表植被的活动的...查看全文

土地使用性质

一、土地使用性质分类和用途 土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。其中: 1、农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等; 2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设...查看全文

水浇地属于什么土地性质

[导读]土地分为很多种,而水浇地是其中一种,水浇地属于耕地,是指水田、菜地以外有水源保证和灌溉设施,一般的年景都可以正常灌溉的耕地。水浇地必须要有可利用的水源,其次要有灌溉系统。以前农业主要靠天吃饭,大家的生活很艰苦,但是现在农业...查看全文

滩涂地属于什么土地性质

滩涂地一般是指沿海滩涂。平均高潮线以下低潮线以上的海域,或是沿海大潮高潮位与低潮位之间的潮浸地带。矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于国家所有,即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂...查看全文

集体用地是否属于什么土地性质

农民集体所有的土地属于耕地、林地等,个人不能买卖和租用农耕地。政府可以征地并转换土地性质,但必须由国土部门登记。相关法律依据为《中华人民共和国土地管理法》。...查看全文

土地使用权性质有哪几种

土地使用权的获得方式有哪几种? 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。转让方式包括出售、交换和赠与等。以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。 土...查看全文

部队土地属于什么性质

闲置土地是指国有建设用地使用权人超过合同约定的动工开发日期满一年未开发的土地,或者已开发但面积不足三分之一或投资额不足百分之二十五的土地中止开发满一年。...查看全文

代征土地属于什么性质

法律分析:根据《北京市城市规划条例》 第三十一条规定,代征地是指城市建设工程沿道路.铁路.河道.绿化带等公共用地安排建设的,建按照北京市有关法规.规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”,不仅包含着“代...查看全文

国有建设用地使用权属于什么权

法律解析: 国有建设用地使用权属于使用权。 【法律依据】: 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式: (一)协议; (二)招标; (三)拍卖。 依照前款规定方式出让土地使...查看全文

土地使用权属于什么资产

法律分析:一、土地使用权属于什么资产土地使用权一般情况下是按照无形资产核算,按固定资产核算的情况就是,企业外购建筑物的时候,正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算,但是如果难以合...查看全文