离婚房产评估手续费是多少？-法律问答|晖律网

离婚房产评估手续费是多少？

回答于2024-04-09 阅读（1188）

律师回答

摘要：本文介绍了离婚房产评估手续费的相关规定和标准。根据政府定价，房地产价格评估收费和土地价格评估收费标准实行差额定率分档累进制。每宗房地产价格评估收费不足300元的，将按照300元收取。土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用

一、关于离婚房产评估手续费的问题，根据相关规定，房地产价格评估收费和土地价格评估收费标准实行政府定价，收费标准根据标的总额采用差额定率分档累进制。具体而言，每宗房地产价格评估收费不足300元的，将按照300元收取。
2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
3、普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。
4、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：
500万元以下2.5%
501-2000万元2%
2001-5000万元1.5%
5001-10000万元1%
10001万元以上0.5%
实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
在办理离婚房产评估师选择正规的中介重要，一定要检查中介公司的营业执照等，有些蓄意不轨的人就会串通中介骗取一方的房屋价值，所以双方在对房产进行评估时切不可轻易相信其中一方的推荐。
二、离婚房产如何评估价格
1、房产评估是按房屋总值来计算
2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
离婚时的房产分割是比较复杂的，根据房产购置时的出资情况和产权所有人的不同都要区别不同的评估办法，一般来说，离婚房产评估手续费都是跟房屋的总价格有直接联系的，此外还有一些人工费用和评估过程中产生的材料费用等，同时可以根据与评估公司的协商和约定来进行评估。

延伸阅读

结语：离婚房产评估手续费的相关规定和建议,旨在帮助读者了解离婚房产评估的流程和标准,提高房产评估的透明度和公正性。在选择正规的中介公司进行离婚房产评估时,建议双方务必检查中介公司的营业执照等,确保中介的合法性。同时,根据房屋总值计算评估价格,离婚房产分割要根据房产购置时的出资情况和产权所有人的不同采用不同的评估办法,评估费用包括人工费用、材料费用等,具体收费标准可由双方协商约定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十三条善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

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