单位集体产权房拆除如何赔偿？-法律问答|晖律网

单位集体产权房拆除如何赔偿？

回答于2024-05-01 阅读（122）

律师回答

摘要：单位集体产权房拆除需赔偿被拆迁方损失。拆迁方需依法承担赔偿责任，否则将受处分甚至追究刑事责任。单位集体产权房可买卖，但个人风险较大，无独立产权或贷款抵押权。与其他房屋产权不同，集体产权房无产权证，无法买卖、继承、抵押等。拆迁前应制定补偿标准，拆迁方不得采取违法手段，否则需承担赔偿责任。

一、单位集体产权房拆除如何赔偿?
拆除单位集体产权房，若是需要承担赔偿责任，是需要赔偿被拆迁方遭受的损失。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第三十条
市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十一条
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
二、单位集体产权房可以买卖吗?
1、单位集体产权房可以买卖。
但是对于个人的风险来说是特别大的。集体产权的房子就是属于集体的，自己购买之后是没有独立的产权，而且也没有权利利用此房子进行贷款或抵押。
2、集体产权与其他房屋产权的区别
(1)产权产生的基础不同
国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。
(2)产权证不同
消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。通常意义的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
(3)所享受的列权利不同
集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利;无法部分改建所购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。
不管房屋的产权是属于单位集体，还是属于个人所有，都有可能会被拆除。相关单位在实施拆迁行为之前，必须要按照规定先制定拆迁补偿标准，然后按照该标准确定补偿金。需要注意的是，拆迁方不得采取违法的方式拆迁，否则可能需要承担赔偿责任。

延伸阅读

结语：单位集体产权房拆除需要承担赔偿责任，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，责任人员若不履行职责或滥用职权等，将受到处分并承担赔偿责任。同时，采取非法方式迫使被征收人搬迁也需要承担赔偿责任。单位集体产权房可以买卖，但个人风险较大，因为购买后没有独立产权，也不能进行贷款或抵押。与其他房屋产权相比，集体产权房无法买卖、置换、赠与、继承、转让，也无法设定抵押权等权利。在拆迁前，相关单位必须按规定制定补偿标准，并采取合法方式拆迁，否则可能需要承担赔偿责任。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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