银行房贷不还怎么办理房产证-法律问答|晖律网

银行房贷不还怎么办理房产证

回答于2024-04-18 阅读（1074）

律师回答

摘要：本文介绍了办理房产证所需满足的条件和程序。房产证的办理需要开发商资格手续和五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内需到房地产交易所办理买卖过户登记,并携带身份证、户口本等证件和资料。买卖双方或一方不能办理过户手续和产权登记时,可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审

银行房贷未偿还,如何办理房产证呢?首先需要审查开发商的资格手续是否齐全,五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
按揭贷款买房未还清，能拿到房产证吗
购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。因此，只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质，以免上当受骗。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》和《不动产登记管理办法》的相关规定，银行房贷未还的情况下，办理房产证可能存在一定的办理要求和限制。具体流程和步骤可能会因地区而异，建议您前往当地房产部门咨询具体办理流程。

在办理房产证时，您需要提供以下材料：

1. 购房合同：这是您购买房产的证明，也是您申请房产证的必备材料之一。

2. 购房发票：这是您购买房产的发票，也是申请房产证的必备材料之一。

3. 土地权属证明：这是您所购房屋的土地权属证明，也是申请房产证的必备材料之一。

4. 房屋权属证明：这是您所购房屋的所有权证明，也是申请房产证的必备材料之一。

5. 抵押权证明：如果您将房屋进行了抵押，则需要提供抵押权证明。

6. 其他证明文件：根据地区和房屋性质可能需要提供其他证明文件，例如房屋竣工日期、房屋面积等。

办理房产证需要提交的材料可能因地区而异，建议您前往当地房产部门咨询具体要求。另外，办理房产证可能需要一定的时间，建议您提前了解当地房产部门的工作流程，以免遇到不必要的麻烦。

结语：办理房产证需要审查开发商资格和五证是否完备，买卖双方进行房产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记，并携带相关证件和资料。买卖双方或一方不能办理过户手续和产权登记时，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。对于按揭贷款买房未还清的情况，只要去房管局进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十六条\t房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十二条\t房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

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