房东单方面解除租赁合同违约金怎么赔偿？-法律问答|晖律网

房东单方面解除租赁合同违约金怎么赔偿？

回答于2024-04-10 阅读（316）

律师回答

摘要：房东单方面解除租赁合同应赔偿违约金，且违约金应合理。双方可协商确定违约金，如不一致可诉诸法院。解除合同需有书面手续，可签订《解除租赁合同确认书》。房东应退还押金，按合同规定赔偿违约金额和实际经济损失。租赁合同中，房客需按时交租金，房东需按合同提供房屋并进行检查、维修。

一、房东单方面解除租赁合同违约金怎么赔偿?
根据《城市房屋租赁管理办法》第十二条第二款，因变更或者解除租赁合同使一方当事人受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。
1、违约金由双方协商确定，虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。
2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
最后，因为房东提前解除租房合同，若是房东不愿意赔偿违约金或者其他损失赔偿，那么建议可以先与对方协商，如果协商不成，损失又较大，建议可以联合其他同样遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师来帮助诉讼。
3、解除合同要有必要的书面手续
多出一份合同，就是《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。所以，不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件，守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
房东单方面解除租赁合同是属于违约行为，应将押金退换于租客，并按照租赁合同上相应的违约金额进行赔偿，前提是违约金合理，如若不合理，可以起诉，将违约金减少;以及在终止合同期间带给租客的实际经济损失，给予相应的赔偿。
二、在租赁合同中双方都有哪些义务?
房屋租赁合同简单规范本承租人的权利在承租期内占有、私用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付押金，在租期届满后将原房屋完好退还。
出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租房屋，其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修。
房东单方面提出解除租赁合同属于房东违约行为，应先退还押金，并按照合同上违约金额规定进行赔偿，在这期间租客实际受到的经济损失由房东进行相应的赔偿。在租赁合同中，双方都是有相应的权利和义务的，房客的主要义务就是按时交房租，房东的主要义务是将房子按照合同给租客使用。

延伸阅读

结语：根据《城市房屋租赁管理办法》第十二条第二款，房东单方面解除租赁合同属于违约行为，应当承担相应的赔偿责任。双方可协商确定违约金，但需以双方可预测的损失为限。如果约定的违约金过低或过高，可通过法院起诉请求调整。建议先协商解决，如不成，可联合其他受损租客起诉，并寻求律师协助。解除合同需有书面手续，可签署《解除租赁合同确认书》，若协商不一致，可向对方发催示函并保留证据，如对方不回应，可提起诉讼。房东解除租赁合同需退还押金并按合同约定赔偿，同时赔偿实际经济损失。租赁合同中双方都有相应的权利和义务，房客需按时交租金，房东需提供合同规定的房屋使用。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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