海南首套房政策

律师回答

从发达国家的经验来看,无论从完善税制的角度,还是促进房地产价格稳定的角度,开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲,开征房产税是一项系统工程,还面临着许多问题需要解决。海南第一套房要交房产税吗,海南买第一套房子要交多少税?

海南第一套房要交房产税吗

1、海南首套房房产税规定:本市户口:购房人为本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平,免征收;如果超过了,那么超过面积,购房单价,70%,税率千分之四或千分之六(购房单价低于去年平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四,高于刚为千分之六)。

2、外地户口:购房人为海南外省市户口有三年以上的居住证的,同本市户口;若购房人没有三年以上的居住证的,但买完房补办的,必须先交三年的房产税后,等居住证满三年后可退还。

3、海南本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。

海南买第一套房子要交多少税

买首套房时缴纳的税费包括以下方面:

1、购房契税税率:海南购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。

2、海南房屋买卖交易手续费:按照定额收取,购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

4、公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

5、海南房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。

6、海南房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。

7、权证工本费:4元/件。

以上就是海南第一套房要交房产税吗?海南买第一套房子要交多少税的全部内容,假设房产税率很低,房地产价格高于该比率,则该税率对抑制房地产投机并无实质意义,房价还会继续上涨。如果税率过高,又会不利于房地产行业稳定发展,而中国的经济增长在很大程度上依赖房地产业的发展。

如果您对此还有其他疑问,您还可以进一步咨询。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
海南首套房贷款新政策?

律师分析: 在海南购买首套住房,仍执行原贷款政策。海南省住房和城乡建设厅、海南省住房公积金管理局联合召开新闻媒体通气会,就该省最近印发的住房公积金“存贷挂钩”政策进行解读,海南本次印发的住房公积金“存贷挂钩”政策,并非海南首创,全...查看全文

海南首套房贷款新政策

法律解析: 在海南购买首套住房,仍执行原贷款政策。海南省住房和城乡建设厅、海南省住房公积金管理局联合召开新闻媒体通气会,就该省最近印发的住房公积金“存贷挂钩”政策进行解读,海南本次印发的住房公积金“存贷挂钩”政策,并非海南首创,全...查看全文

海南首套房贷款新政策

法律解析: 在海南购买首套住房,仍执行原贷款政策。海南省住房和城乡建设厅、海南省住房公积金管理局联合召开新闻媒体通气会,就该省最近印发的住房公积金“存贷挂钩”政策进行解读,海南本次印发的住房公积金“存贷挂钩”政策,并非海南首创,全...查看全文

海南二套房首付新政策2024

法律分析:1、对于本地人而言,以家庭为单位首次购房,首次贷款,首付三成。二套贷款首付四成,对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭,暂停发放个人住房贷款,也就是说三套以上就不能贷款。对不能提供1年以上海南纳税证明或者社会...查看全文

上海首套房政策

法律解析: 上海首套房购房条件: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。 三、全款买过一套房,贷款买...查看全文

上海首套房政策

法律分析:   1、符合上海限购政策,使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房,首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。   2、商业贷款政策,居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,首付...查看全文

上海首套房政策?

律师分析: 上海首套房购房条件: 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。 三、全款买过一套房,贷款买...查看全文

上海首套房购房政策?

律师分析: 上海首套房政策如下: 一、上海人外地有住宅: 情况一:外地有房,上海无住宅,无贷款,在上海购房资格认定为首套; 情况二:贷款未还清,在上海贷款算二套,购房资格认定为二套; 二、上海人外地无住宅(以家庭为单位): 情况一...查看全文

首套房政策?

律师分析: 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受...查看全文

首套房政策

法律解析: 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受...查看全文

南京二套房首付新政策2024

法律分析:2023年南京最新购房政策包括:首付政策、限购政策、购房名额政策、区域政策和换房政策等。 1、首付政策 二套房首付,降了。南京家庭买二套房,首付比例从六成降为最低四成。 2、限购政策 南京限购,松了。南京60...查看全文

南京二套房首付新政策2024

南京二套房首付新政策2024: 1、首付政策 二套房首付,降了。南京家庭买二套房,首付比例从六成降为最低四成。 2、限购政策 南京限购,松了。南京60岁以上本市户籍家庭,可以再买1套房。长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民,...查看全文

首套房贷政策

法律分析: 首套房贷政策规定首次购房最低首付降为2成,降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%,之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%,新政出台后,银行可执行的最低贷款利率...查看全文

上海首套房契税2024最新政策?

律师解答: 根据上海市税务局发布的通知,自2023年1月1日起,上海市首套房契税政策进行了调整。新政策主要内容为:1. 对于首次购买70平方米及以下普通住房的居民家庭,契税减免20%。2. 对于首次购买90平方米及以下普通住房的非...查看全文

上海首套房契税2024最新政策

律师分析: 根据上海市税务局发布的通知,自2023年1月1日起,上海市首套房契税政策进行了调整。新政策主要内容为:1. 对于首次购买70平方米及以下普通住房的居民家庭,契税减免20%。2. 对于首次购买90平方米及以下普通住房的非...查看全文

上海二套房首付新政策2024年

以下是公告全文: 为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就个人住房贷款政策有关事项通知如下: 一、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例...查看全文

首套房二套房契税政策

一、首套房和二套房契税新政策 (1)买房契税首套多少钱? 1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则:契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况...查看全文

首套房退税政策

现今,人们对于生活的追求不仅在于温饱方面,更多是对于住房的追求,虽然房子成为每个家庭必不可少的物质需求,但很多人对于首套房契税的认识仍然很模糊。说到买房税,下面我们就来说一下首套房契税退税的条件是什么?以及契税完税证明有什么用?首...查看全文

首套房退税政策

纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税...查看全文

二套房首付政策

二套房首付政策为:1、首套房贷款还清的情况下,首付比例为50%;2、如没有还清原贷款,则首付比例需要80%。二套房契税对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上,减按2%的...查看全文

推荐律师

雷诺

北京市-北京市-东城区

专职律师离婚财产纠纷、离婚财产纠纷

已服务91人次

热门法律问题