夫妻离婚，房屋名字如何处理？-法律问答|晖律网

夫妻离婚，房屋名字如何处理？

回答于2024-04-29 阅读（1097）

律师回答

摘要：婚后房屋归属主要看购房款来源。夫妻共同出资买房为夫妻共同财产；一方婚前财产全款购房仍为个人财产，但变更名字后为夫妻共同财产；父母出资购房，登记在子女名下为个人财产，登记在对方名下为夫妻共同财产。根据《民法典》，夫妻共同财产包括工资、收益、继承财产等，夫妻个人财产包括婚前财产、赔偿款等。购房者应保留支付凭证以证明房款来源。

一、婚后房子只写一个人名字算谁的?
婚后购房，房屋所有权证登记在夫妻一方名下，房屋的归属，主要看购房款来源。
具体来讲大致有五种情况：
1、婚后夫妻共同出资买房，不管房子登记在谁名下，都认定为夫妻共同财产。
2、夫妻婚后，一方使用自己婚前财产全款购房，房屋登记在自己名下，该房屋仍应认定为一方个人财产。但是如果婚内变更为对方的名字，如无特殊约定的，依法应当认定为夫妻共同财产。
3、夫妻婚后，一方父母为子女全款出资购房，房屋登记在己方子女名下，一般认定为对己方子女的赠与，为夫妻一方的个人财产。如果登记在对方名下，视为对双方的赠与，为夫妻共同财产。
4、夫妻婚后，一方父母部分出资，购买房屋登记在己方子女名下，出资部分一般认定为对夫妻双方的赠与，该房屋为夫妻共同财产。
5、夫妻婚后，双方父母出资为子女购房，登记在一方子女名下，依法应当认定为对双方的赠与，为夫妻共同财产。
二、法定属于共同财产、个人财产的情形
《民法典》(2021.01.01生效)
第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
对于公民在婚后购买房屋的情形，如果不能证明是利用独属于自己的资产支付的房款，那么即使房产证上只有自己的名字，此房屋也不会被认定为是购房者个人的财产。故此公民在支付房款之后，可以将支付凭证保留好。

延伸阅读

结语：婚后房屋登记归属问题需根据购房款来源确定。夫妻共同出资购房，不论登记在谁名下，都为夫妻共同财产。一方使用婚前财产全款购房，登记在自己名下，仍为个人财产。父母出资购房，登记在子女名下，视为对子女的赠与，为个人财产。若登记在对方名下，为夫妻共同财产。根据《民法典》，夫妻共同财产包括工资、投资收益等，个人财产包括婚前财产、受损赔偿等。购房者应保留支付凭证以证明房款来源。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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