法律分析:两者的适用情况不一样,现在国家的土地分为国有土地和集体土地,集体土地就是农村属于村集体的那些土地,那么在集体土地上建房,办理的就是宅基地的土地使用证,如果在国有土地上建房,办理的就是国有土地证。宅基地是不能买卖和转让,而国有土地就可以转让土地使用权。
土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么这块地上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
农村宅基地是具有一定的权限的,在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员,享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求,但农村村民一户只能拥有一处宅基地,并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。