房屋无房产证订立的买卖协议有效。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见，并且没有法律规定的无效事由，签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
我买了二手房，没有房产证，只双方写了协议，有效吗？
律师回答
摘要：房屋无房产证的买卖协议有效，因为合同双方达成一致意见且未违反法律规定，未进行产权变更登记不影响合同效力。《民法典》第143条和215条为法律依据。
延伸阅读
二手房交易中缺乏房产证，只有双方协议是否具备法律效力？
根据中国法律，二手房交易中缺乏房产证，只有双方协议并不能确保具备法律效力。房产证是房屋所有权的法律凭证，是确权的重要依据。在没有房产证的情况下，双方协议可能只是一份私人协议，无法对第三方产生约束力。如果发生纠纷，法院可能不予认可该协议。为了保障自身权益，建议购买二手房时务必要求出售方提供完整的合法房产证，并进行相关法律程序，如过户等。这样才能确保交易的合法性和安全性。
根据中国法律，二手房交易中缺乏房产证，只有双方协议并不能确保具备法律效力。房产证是房屋所有权的法律凭证，是确权的重要依据。在没有房产证的情况下，双方协议可能只是一份私人协议，无法对第三方产生约束力。如果发生纠纷，法院可能不予认可该协议。为了保障自身权益，建议购买二手房时务必要求出售方提供完整的合法房产证，并进行相关法律程序，如过户等。这样才能确保交易的合法性和安全性。
结语：购买房屋时，确保房产证的完整性至关重要。根据中国法律，《民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为需满足特定条件才有效。尽管房屋买卖合同在双方协议下可能具备效力，但缺乏房产证意味着缺乏法律凭证和确权依据。因此，为保护自身权益，购买二手房时务必要求出售方提供合法房产证，并完成相关法律程序。只有这样，我们才能确保交易的合法性和安全性。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
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（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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