政府拆迁土地增值税免税政策-法律问答|晖律网

摘要：免征土地增值税是根据国家建设需要征用或收回的房地产的主旨。购买二手房需支付契税、营业税、土地增值税、印花税和交易手续费。征地补偿包括征地补偿费、安置补助费、附着物和青苗补偿费。禁止抵押的房产包括有争议权属、征用拆迁范围内、公共福利事业、文物保护、查封扣押、未登记权属证书、外商投资企业、政府所有房产以及集体所有土地使用权（法律允许抵押的除外）。

根据国家建设需要,依法征用或收回的房地产可以免征土地增值税。
一、买二手房有什么费用清单
购买二手房的费用明细如下：
1、契税：是买受人支付的税费。住宅契税在1％～3％之间。各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等因素进行调整，最低低于总结的1％；
2、营业税：也由买方支付，最新政策是，如果二手房产证已满五年，则免征营业税。五年内，营业税及所有附加约为5、6％；
3、土地增值税：如果二手房是非住宅物业，土地增值税、商铺、酒店、写字楼的税率是10％，其他类型是5％；
4、印花税：合同和合同性质的凭证需要缴纳印花税，二手房交易主要收取二手房销售合同的印花税。买卖双方各支付0．05％的税费；
5、房地产交易手续费：房地产交易后续费按交易房屋面积计算。如果平方面积越大，成本越高。每平方6元的收费标准。买卖双方各支付一半。
二、征地补偿是什么
征地补偿是指国家建设征用土地时，根据被征用土地的原用途，对被征用单位给予各种补偿。征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征地费用自征地补偿安置方案批准之日起，自征地补偿安置方案批准之日起三个月内全额支付。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费，征用郊区菜地的，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。
三、房地产不得设立抵押情形有哪些
根据法律的规定，以下房产不能办理抵押：
一、权属有争议的房地产；
二、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；
三、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
四、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；
五、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；
六、未依法登记领取权属证书的房地产；
七、未经中国注册会计师确认，已缴足出资额的外商投资企业的房地产；
八、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；
九、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

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