租房合同未到期退房算违约吗

律师回答

租房合同未到期想退房算违约吗?提前退房属于违约,要承担什么样的违约责任,要看合同约定,以及是否给对方造成损失。

有以下几种情况:

1.如果因为你的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,你都需要赔偿对方的经济损失。

2.如果你的退房行为没给对方造成损失,且合同中没有约定违约责任的话,你不需要承担责任。

3.如果你的退房行为没给对方造成损失,但是合同中有违约责任的约定,则需要按照约定来承担违约责任(你如果认为违约责任过重,可以申请法院调低)。

怎么样才能解除合同?

行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”

2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍不履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形,

因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。

如承租人擅自搬离租赁房屋,停止履行合同,使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。

但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人协商或协商无果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。

这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更,为体现公平原则,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

通过以上网小编为你总结的信息,你是不是对以上信息有了新的认识和了解了。希望以上信息能够帮助你,如果你还有其他的问题需要解决,欢迎拨打热线。我们有专业的律师在线为你解答。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
租房合同未到期想退房算违约吗

法律分析:租房合同未到期想退房不存在法定或约定解除情形的算违约。房东可以选择解除合同,由租客承担相应的违约责任、支付违约赔偿金;房东拒绝行使合同解除权的,可以要求租客继续履行该租房合同。法律依据:《《中华人...查看全文

租房未满合同期退租算违约吗

一、租房合同没到期退房是否属于违约 提前退房属于违约,要承担什么样的违约责任,要看合同约定,以及是否给对方造成损失。 有以下几种情况: 1.如果因为你的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,你都需要赔偿对方的...查看全文

租房合同未到期退房有违约金吗

提前退房属于违约,要承担什么样的违约责任,要看合同约定,以及是否给对方造成损失。有以下几种情况:1、如果因为退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,都需要赔偿对方的经济损失。2、如果退房行为没给对方造成损失,且合同中没有...查看全文

租房合同未到生效期算违约吗?

也算违约。只要合同一旦签订,那么就是具备了法律效力的。如果是在合同没有生效之前毁约,这个是要承担缔约的过失责任,如果是在合同生效之后,毁约是必须要承担违约责任的,具体什么时间开始算,生下去就要看双方最终的盖章时间。...查看全文

租房合同未到期退房要交违约金吗?

律师分析: 租房合同未到期退房不一定有违约金,需要结合具体的情况。就比如:1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,你都需要赔偿对方的经济损失。2、如果你的退房行为没给对方造成损失,且合同中没有约定违约责任...查看全文

租房合同未到期退房要交违约金吗

法律解析: 租房合同未到期退房不一定有违约金,需要结合具体的情况。就比如:1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,你都需要赔偿对方的经济损失。2、如果你的退房行为没给对方造成损失,且合同中没有约定违约责任...查看全文

租房合同未到期退房违约怎么办

提前退房属于违约,要承担什么样的违约责任,要看合同约定,以及是否给对方造成损失。有以下几种情况:1、如果因为退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,都需要赔偿对方的经济损失。2、如果退房行为没给对...查看全文

未到期合同退房是否算违约

租房合同未到期想退房不存在法定或约定解除情形的算违约。房东可以选择解除合同,由租客承担相应的违约责任、支付违约赔偿金;房东拒绝行使合同解除权的,可以要求租客继续履行该租房合同。合同违约方不能主张解除合同。...查看全文

租房未到期退房属于违约吗

需要视具体情形而定。提前退房属于违约,要承担什么样的违约责任,要看合同约定,以及是否给对方造成损失。有以下几种情况:1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,你都需要赔偿对方的经济损失。2、如果你的退房行为...查看全文

租房合同没到期算违约吗

法律分析:合约租期未到不租属于违约,应按租房合同的约定支付违约金,合同没确定违约责任就协商解决。在可能的情况下,应提前通知房东。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退,可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定,在...查看全文

租房合同未到期退房是否有违约金?

租房合同未到期退房是否有违约金?怎么样才能解除合同?租房合同未到期退房是否有违约金取决于具体情况,有损失需赔偿,无损失且无约定则无需赔偿。解除合同可通过约定解除或法定解除两种方式,协商一致可解除,法定情形下可行使解除权。承租人无正...查看全文

租房合同未到期退房要交违约金嘛?

律师解答: 租房合同未到期退房不一定有违约金,需要结合具体的情况。就比如:1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,你都需要赔偿对方的经济损失。2、如果你的退房行为没给对方造成损失,且合同中没有约定违约责任...查看全文

租房合同未到期退房是否有违约金

法律分析: 承租人在合同未到期的时候提前解除合同,出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,需要支付违约金;出租人违约在先,承租人不需要支付违约金。承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果双方协商一致,以双方协商内容为准,法...查看全文

租房合同未到期退房是否有违约金?

法律分析:一、租房合同未到期退房是否有违约金?租房合同未到期退房不一定有违约金,需要结合具体的情况。就比如:1、如果因为退房行为给对方造成了损失,则无论是否约定违约责任,都需要赔偿对方的经济损失。...查看全文

租房合同未到期提前退房是否违约?

租房合同违约责任及纠纷类型:承租人未按合同到期退房视为违约,需支付违约金;如承租人提前解除合同,若承租人先违约则无需支付违约金;若双方协商一致,法律不干涉。租赁纠纷类型:1)拖欠租金纠纷,可协商付清、延期或解除合同;2)合同不规范...查看全文

租房未到期如何计算退房违约金?

根据我国民法典规定,租房违约需要按合同约定处理,可以约定违约金或损失赔偿额。如违约金低于损失,可增加;如违约金过高,可适当减少。迟延履行约定违约金后,仍需履行债务。【主旨:租房违约需按合同约定处理,违约金可调整,仍需履行债务】(1...查看全文

租房合同没到期退房违约金怎么算?

律师分析: 如果租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;约定的违约金过高或过低...查看全文

到期未交房租,算是违约吗

本文介绍了未按期履行合同中的房租交纳义务和房屋租金延期支付会构成违约行为,并且房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金,同时也可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。此外,如果房东不愿意退还租客的押金,承租人可以报警,但...查看全文

租房合同到期未续签房东转租违约吗

法律分析:一、租房合同到期未续签房东转租违约吗1、租房合同到期未续签,房东转租不违约。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合...查看全文

租房合同到期未续签,房东转租违约吗

法律分析:租房合同到期未续签,房东转租不违约。根据《民法典》的规定,合同到期后未续租,视为签订不定期租赁合同,房东有权随时解除合同。但是必须提前告知承租人。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第七百三十四...查看全文