到期未交房租,算是违约吗-法律问答|晖律网

到期未交房租,算是违约吗

回答于2024-05-01 阅读（2116）

律师回答

摘要：本文介绍了未按期履行合同中的房租交纳义务和房屋租金延期支付会构成违约行为，并且房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，同时也可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。此外，如果房东不愿意退还租客的押金，承租人可以报警，但是警察只能对该纠纷进行调解，不具有强制要求房东退还租金的权利。最后，文章还介绍了房屋租赁合同的期限最长不超过20年。

一、未按期履行合同中的房租交纳义务，会被视为违约行为。房屋租金延期支付构成违约。租户交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、房东不愿意退押金可以报警吗
房东不愿意退押金可以报警的。当租赁期满后承租人也没有拖欠租金的，房东应当退还押金。但是警察只能对该纠纷进行调解，不具有强制要求房东退还租金的权利。调解不成的，可以起诉至人民法院解决该争议纠纷。
债务履行期届满质权人未受清偿的，质权人可以继续留置质物，并以质物的全部行使权利。出质人清偿所担保的债权后，质权人应当返还质物。
债务履行期届满，出质人请求质权人及时行使权利，而质权人怠于行使权利致使质物价格下跌的，因此造成的损失，质权人应当承担赔偿责任。
三、房屋租赁合同的期限多长时间
房屋租赁合同的期限最长不超过20年。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

延伸阅读

房屋租金延期支付是否构成违约需要根据具体情况进行判断。通常情况下,当事人可以事先协商一致,在租赁合同中约定租金支付的支付时间或者方式。如果一方未能按照约定支付租金,另一方有权要求其支付违约金或者解除租赁合同。

然而,在一些特定情况下,延迟支付租金并不一定构成违约。例如,如果出租方存在过错,例如未能按时将房屋交付给承租方,或者在房屋维修、改造等方面未能及时提供服务,承租方可以据此拒绝支付租金。此外,如果租金的数额过高,或者承租方无力支付,也可以成为延迟支付租金的合理理由。

是否构成违约需要根据具体情况进行判断。如果一方认为延迟支付租金构成了违约,另一方则需要提供证据证明其主张是否成立。在法律上,如果一方无法证明延迟支付租金的违约行为,则不应被视为违约行为。

结语：未按期履行合同中的房租交纳义务会被视为违约行为。房屋租金延期支付构成违约。如果租户交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条和第七百二十二条，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。另外，根据第七百零五条和第七百零七条，房屋租赁合同的期限最长不超过二十年，租赁期限届满后当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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