当地的法律可以处置房产，根据我国法律规定，我国法院受理的离婚以及因离婚引起的财产分割，适用我国法律。而因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。
所以，假如是国外房产，我国法院不能对该财产进行处理。当事人可以在房产所在国家的当地提起民事诉讼，或者将房产变卖折现后归国再以中国法律进行分割。
土豪看过来，海外房产如何保护
目前，到海外置业的土豪越来越多，下面便以海外置业比较热门的国家——美国为例，让读者大致了解海外置业需要关注的问题。
一、个人购房
这种方式简单、成本低，业主对房产的控制权更强。但如果打算未来传承给子女，要考虑遗产税。美国公民遗产税的免税额是545万美元，外国公民只有6万美元。
二、联名购房
联名购房又分以下两种情况：
一种是jointtenancy(联合共有)。曾经闹得沸沸扬扬的王宝强离婚事件，他们在美国便是采取这种方式购房，并签订了只留给活人的条款，其实这个条款并非阴谋论，而是最常用的联合共有产权的一种。假如一方去世，产权会自动转移给另一方。
另一种是tenancyincommon，如果一方去世，产权则转移给去世一方的家人。
所以，普通夫妻或家人关系多数会选用jointtenancy，而非夫妻关系的合伙人则多数选用tenancyincommon。
三、公司购房
也有很多人以公司的名义购房。相对来说，把房子写在公司名下，贷款会稍微复杂，房子的盈利或亏损，也归于公司的盈利或亏损。房子的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就可以解决。
四、设立信托
假如你的海外置业达到一定的规模，也可以考虑设立信托这种方式。设立信托有很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。
还记得传奇女人邓文迪吗?她与传媒大亨默多克离婚的时候，全世界都在猜测邓文迪至少会分掉默多克一半的身家。但结果是，邓文迪只分到两套房产，两个女儿成为870万美金基金的受益人，默多克离婚后仍坐拥139亿美元身家。默多克靠的就是信托这个秘密武器。
家族信托最重要的作用是可以进行隔离保护，在设立家族信托时，只需要财产所有权人单方委托办理，无需将来的配偶同意和知晓。受益人的预设不仅保密，而且灵活可控。
如果离婚，海外房产怎么分？
律师回答
摘要：海外房产的法律处理和注意事项是值得关注的。根据我国法律规定,我国法院受理的离婚以及因离婚引起的财产分割,适用我国法律。而因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地法院管辖。因此,如果是在国外购买的房产,想要在我国处理,需要按照我国法律进行操作。而如果打算将房产传承给子女,需要考虑遗产税的问题。另外,联名购房和公司购房也需要注意相关的问题。最后,设立信托也是一种常见的海外房产处理方式,可以进行隔离保护,
延伸阅读
海外房产权益的界定涉及多个国家的法律法规，因此需要综合考虑。首先，在购买海外房产时，需要了解目标国家的土地所有权制度。比如，一些国家实行的是私人所有权，而另一些国家实行的是国家所有。其次，需要了解房地产市场的特点，比如买卖房产时的税收制度、手续费等。此外，在转移房产时，需要了解目标国家的移民政策和相关的法律法规，以确保房产权益的合法性。总之，在购买海外房产时，需要做好充分的法律准备，以避免不必要的法律风险。
结语：海外房产的处置和分割需要遵守当地的法律和法规，而我国的离婚和财产分割适用我国法律。因此，如果在我国拥有海外房产，可以通过在我国法院提起诉讼或变卖折现后归国再以中国法律进行分割。对于土豪而言，海外房产的保护也是一个重要的问题。可以考虑采取个人购房、联名购房、公司购房或设立信托等方式，以最合适的方式进行海外房产的处置和分割。
法律依据
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百二十条 主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百二十条 主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。
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