地役权登记的法律法规解析-法律问答|晖律网

地役权登记的法律法规解析

回答于2024-04-10 阅读（2226）

律师回答

摘要：地役权依合同生效，登记不是其生效要件，但不登记不得对抗善意第三人。地役权登记需注意供役地和需役地的权属状况，期限不得超过用益物权期限。登记由国土资源行政主管部门办理，合同应保存于土地档案中。供需役地分属不同行政部门管辖时，需役地应记录登记簿。已登记的地役权变更、转让或消灭需办理变更或注销登记。地役权合同应采取书面形式，包括当事人信息、位置、利用目的、期限、费用及解决争议方法。

地役权依合同生效，登记不是其生效要件，故可以不登记。但不登记不得对抗善意第三人。
一、关于地役权的登记应注意的方面
1、是地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权合同。
2、是当事人申请办理地役权登记时，供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议，当事人应当提供需役地和供役地的土地权利证书。
3、是地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。
4、是地役权登记直接由国土资源行政主管部门办理即可，不需要报政府审批。
5、是符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。
6、是供役地、需役地分属不同国土资源行政主管部门管辖的，当事人可以向负责供役地登记的国土资源行政主管部门申请地役权登记。负责供役地登记的国土资源行政主管部门完成登记后，应当通知负责需役地登记的国土资源行政主管部门，由其记载于需役地的土地登记簿。
7、是地役权登记后，应当向当事人发放他项权利证明书，将地役权情况在土地证书上的记事栏上加以记载。
8、是虽然地役权的初始登记实行的是登记对抗主义，但是已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
二、关于地役权合同效力的法律依据
1、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
(前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。)
2、设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)供役地和需役地的位置;
(三)利用目的和方法;
(四)利用期限;
(五)费用及其支付方式;
(六)解决争议的方法。
3、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

延伸阅读

结语：地役权依合同生效，登记不是其生效要件，故可以不登记。但不登记不得对抗善意第三人。地役权登记实行的是登记对抗主义，需役地和供役地的权属状况应清楚无争议。地役权的期限不得超过相关用益物权的期限。地役权登记由国土资源行政主管部门办理，符合条件的应记载于土地登记簿和土地权利证书。供役地和需役地分属不同行政主管部门管辖时，应向供役地登记部门申请登记。已登记的地役权变更、转让或消灭时，应办理相应的登记手续。地役权合同需采用书面形式订立，包括当事人信息、地役权位置、利用目的和期限、费用等。地役权自合同生效时设立，要求登记的需向登记机构申请。未经登记不得对抗善意第三人。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第二节土地使用权划拨第二十四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章总则第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问结婚登记的法律法规解析

答

结婚登记是取得合法婚姻形式的必要条件，是一项具有法律效力的制度。结婚登记的意义在于确立夫妻关系、维护当事人的合法权益，提高法制观念，减少纠纷，保护婚姻关系。我国民法典规定了结婚的自愿原则、法定婚龄、禁止结婚的情形以及结婚登记的程序...查看全文

问离婚登记的法律法规分析

答

协议离婚登记的法定条件是：申请离婚的男女双方必须是已经办理结婚登记的合法夫妻，非法同居、事实婚姻、无结婚证的不予受理；申请离婚的男女双方应当都具有完全民事行为能力；离婚申请书必须是申请离婚的男女双方本人自愿真实意思表示；申请登记离...查看全文

问地役权需要依法登记吗

答

法律分析：地役权设立可以不需要登记，未经登记就无法对抗第三人。地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地...查看全文

问属地管辖权管理的法律法规解析

答

根据属地管辖权的规定，一般情况下，在中国领域内犯罪的行为适用中国的刑法，除非法律另有规定。此外，如果犯罪行为发生在中国的船舶或航空器内，也适用中国的刑法。而如果犯罪行为地或犯罪结果地有一项在中国领域内，那么就被认定为在中华人民共和...查看全文

问需役地与供役地的法律关系分析

答

地役权是指一块土地向另一块土地提供服务的权利关系。需役地是提供服务的土地，供役地是接受服务的土地。地役权人是需役地的所有权人，地役人是供役地的所有权人。...查看全文

问地役权的登记如何弄?

答

地役权是一种独立的物权，在性质上属于用益物权的范围，设立地役权进行登记的流程包括申请、审核和抵押登记。设立后，地役权人有使用供役地、从事附属行为和设置附属设施的权利，同时也有合理使用供役地、支付费用和维持工作物状态的义务。...查看全文

问地役权的登记如何弄？

答

地役权是一种独立的物权，利用他人不动产提高自己不动产效益的权利。设立地役权需双方申请登记，提交相关材料。地役权人享有使用供役地、从事附属行为、设置附属设施的权利，同时需合理使用供役地、支付费用，维持工作物正常状态。...查看全文

问民法典规定地役权未经登记是否生效

答

法律分析:地役权未经登记生效。地役权自地役权合同成立时生效，当事人要求登记的可以向登记机构申请地役权登记，未经登记不得对抗善意第三人，是否登记不影响地役权的法律效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

问地役权要求登记吗？

答

法律解析：地役权设立可以不需要登记，未经登记就无法对抗第三人。地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供...查看全文

问地役权需要登记吗

答

法律分析：地役权并不是必须要办理登记。根据《民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。...查看全文

问地役权要求登记吗？

答

律师解答：地役权设立可以不需要登记，未经登记就无法对抗第三人。地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供...查看全文

问地役权要求登记吗？

答

问地役权的不可分性解析

答

地役权的不可分性及其对不动产利用的整体性。地役权的取得、消灭或享有应为全部，不得分割为数部分存在。即使需役地或供役地被分割，地役权仍然存在。文章还提到了土地承包经营权人和建设用地使用权人在转让时享有地役权，并且地役权对受让人具有约...查看全文

问解除关系析产登记的解析？

答

律师解答： 1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记;2、按规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。 ...查看全文

问土地使用权登记的法律规定是什么？

答

律师分析：土地使用权登记的法律规定是：1.土地登记实行属地登记原则。2.国家实行土地登记人员持证上岗制度。从事土地权属审核和登记审查的工作人员，应当取得国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记上岗证书。【法律依据】：《土地...查看全文

问土地使用权登记的法律规定是什么

答

法律分析:土地使用权登记的法律规定:土地使用权登记应向国土资源所提出书面申请；国土资源所进行土地登记资料初审、县国土资源局审核；审核无异议发布公告，公告7日后统一报请县人民政府审批；填写土地登记卡和共用宗土地登记卡目录；材...查看全文

问土地使用权登记的法律规定是什么

答

法律解析：土地使用权登记的法律规定是：1.土地登记实行属地登记原则。2.国家实行土地登记人员持证上岗制度。从事土地权属审核和登记审查的工作人员，应当取得国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记上岗证书。【法律依据】: 《土地...查看全文

问地役权向登记机关登记时设立

答

法律分析：1、地役权设立可以不需要登记，未经登记就无法对抗第三人。地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提...查看全文

问房地产权属登记的法律意义

答

房地产权属登记实现国家管理意图，一方面通过登记建立产籍资料，进行产籍管理，另一方面通过登记审查相关权利设立、变更、终止的合法性，进而取缔或处罚违法行为。房屋产权登记有什么功能有三大功能：权利确认功能、权利公...查看全文

问对法律规定的解析

答

合同解除和撤销的区别：撤销适用范围广，解除仅适用于有效合同；撤销原因法律规定，解除原因可法定或约定；撤销行使需向法院申请，解除可通过协议；撤销具有溯及力，解除通常无溯及力。...查看全文