房产抵押他项权证过期的应对策略-法律问答|晖律网

房产抵押他项权证过期的应对策略

回答于2024-04-30 阅读（111）

律师回答

摘要：房产抵押他项权证到期不还款的处理方法及办理流程。对于抵押物他项权证登记到期但借款人未还款的情况，可以通过起诉、申请财产保全、查封对方财产等方式维权。债权人应在主债权到期两年内向法院提起诉讼并主张行使抵押权，以防止抵押权过期。办理房产他项权证需要在房管局办理，注意他项权证未注销时的限制和必要性。及时结束债务债权关系以避免产生不利后果。

一、房产抵押他项权证到期不还款的怎么处理?
抵押物的他项权证登记到期，但借款人未还款，让借款人提供担保，如果对方不提供也不还款，立即起诉，申请财产保全，查封对方的财产，主张还款。避免对方出售抵押的财产。给自己维权造成困难。
他项权证备案时间可以在房产局查到，一般而言在主债权履行期限届满之日起两年内可以主张形式抵押权，无论他项权证备案时间是否过期。
主债权诉讼时效可以通过主张债权而不断中断，最长可20年，但行使抵押权的期限没有特殊情况就是两年，不能延长。
为了防止抵押权过期，债权人应该在主债权到期之日两年内向法院提起诉讼并主张行使抵押权。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
二、不动产他项权证的办理流程是什么?
购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
办理他项时间及流程如下：
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押窗口排号;
3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;
4、办理好他权
5、工本费80元。
办理房产他项权证是需要注意以下两点：
1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
事实上，他项权证到期在正常情况下是意味着双方的债务债权关系已经了结了，这样的话办理他项权证的注销且房产抵押也会正式的解除。可是到期还不还款的，那抵押出去的这套房产意味着债务人可以正式的行使相关的权利，所以务必要在他项权证到期之前结束债务债权关系。

延伸阅读

结语：处理房产抵押他项权证到期不还款的方法有多种。首先，可以要求借款人提供担保，如果对方无法提供担保或拒绝还款，可以立即起诉并申请财产保全，以查封对方的财产并主张还款。这样可以避免对方出售抵押的财产，给自己维权造成困难。此外，他项权证备案时间可以在房产局查到，一般来说，在主债权履行期限届满之日起两年内可以主张形式抵押权，无论他项权证备案时间是否过期。为了防止抵押权过期，债权人应在主债权到期之日两年内向法院提起诉讼并主张行使抵押权。总之，及时采取法律行动是保护自身权益的重要措施。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

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