房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。
下列房地产不得转让：
一、未依法登记取得房地产权证书的；
二、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
三、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中；
四、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的；
五、依法收回土地使用权的；
六、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
哪些类型的房地产有转让限制？
律师回答
摘要：房地产转让须依法登记取得权证，受让人可为个人、法人、组织。不得转让未登记权证、共有未同意、权属有争议、限制权利、收回土地使用权、法规禁止的房地产。根据《城市房地产管理法》第38条，不得转让以出让方式取得土地使用权、限制权利、收回土地使用权、共有未同意、权属有争议、未登记权属证书、法规禁止的房地产。
延伸阅读
房地产转让限制的相关规定有哪些？
房地产转让限制的相关规定主要包括以下几个方面：首先，根据国家法律法规，某些特定类型的房地产，如农村宅基地、保障性住房等，存在转让限制，需要满足一定条件方可进行转让。其次，城市土地使用权的转让也受到限制，需要符合土地管理部门的规定和程序。此外，房地产开发商在销售房产时也可能设定一定的转让限制，如限制转让时间、限制转让对象等。最后，根据地方政府的政策和规定，特定区域或特定项目的房地产转让也可能受到限制。总之，房地产转让限制的相关规定是多样的，具体情况需根据相关法律法规和政策来确定。
房地产转让限制的相关规定主要包括以下几个方面：首先，根据国家法律法规，某些特定类型的房地产，如农村宅基地、保障性住房等，存在转让限制，需要满足一定条件方可进行转让。其次，城市土地使用权的转让也受到限制，需要符合土地管理部门的规定和程序。此外，房地产开发商在销售房产时也可能设定一定的转让限制，如限制转让时间、限制转让对象等。最后，根据地方政府的政策和规定，特定区域或特定项目的房地产转让也可能受到限制。总之，房地产转让限制的相关规定是多样的，具体情况需根据相关法律法规和政策来确定。
结语：根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，房地产的转让必须遵守法律规定。只有依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人才能进行转让，而受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织。然而，有些情况下房地产是不允许转让的，比如未依法登记取得权属证书、共有房地产未经共有人同意、权属有争议、被限制房地产权利等。总之，根据法律规定，房地产的转让必须符合相关规定，不能违反法律法规。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
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