农村房屋买卖必须是符合四个法律要件:
1. 购房人具有主体资格;
2. 购房人必须是该村民集体成员;
3. 宅基地属于农村集体所有;
4. 房屋买卖合同符合法律规定。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、卖房人的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。
3、买房人符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意
从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。
农村房屋买卖行为有效的法律要件
律师回答
摘要：本文介绍了农村房屋买卖的四个法律要件,包括购房人主体资格、卖房人主体资格、买房人申请宅基地的条件以及买卖经过村民委员会同意。同时,需要注意城市居民不具备购买农村房屋的主体资格,而卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利,并且买卖经过村民委员会同意。
延伸阅读
农村房屋买卖的法律要件包括以下几个方面:
1. 土地使用权转移:农村房屋的所有权属于土地使用权,因此土地使用权的转移是房屋买卖的前提条件。土地使用权的转移可以通过出让、转让、租赁等方式进行。
2. 房屋所有权转移:房屋买卖的另一个重要法律要件是房屋所有权的转移。房屋所有权可以通过买卖、赠与、继承等方式进行转移。
3. 合同签订:房屋买卖必须通过签订合同来确定双方的权利和义务。合同应当包括房屋的名称、数量、价格、交付日期等内容。
4. 支付价款:房屋买卖的价款支付方式可以采用现金、实物或者金钱等有价形式。在支付价款时,应当通过银行转账等无现金方式进行支付,以避免出现现金交易的安全问题。
5. 办理房屋交易手续:房屋买卖双方应当依照规定办理房屋交易手续,包括向当地房屋交易登记部门申请房屋交易登记、缴纳相关税费等。
以上是农村房屋买卖的法律要件,如未按照要件办理房屋买卖手续或者存在违法行为,将会承担相应的法律责任。
1. 土地使用权转移:农村房屋的所有权属于土地使用权,因此土地使用权的转移是房屋买卖的前提条件。土地使用权的转移可以通过出让、转让、租赁等方式进行。
2. 房屋所有权转移:房屋买卖的另一个重要法律要件是房屋所有权的转移。房屋所有权可以通过买卖、赠与、继承等方式进行转移。
3. 合同签订:房屋买卖必须通过签订合同来确定双方的权利和义务。合同应当包括房屋的名称、数量、价格、交付日期等内容。
4. 支付价款:房屋买卖的价款支付方式可以采用现金、实物或者金钱等有价形式。在支付价款时,应当通过银行转账等无现金方式进行支付,以避免出现现金交易的安全问题。
5. 办理房屋交易手续:房屋买卖双方应当依照规定办理房屋交易手续,包括向当地房屋交易登记部门申请房屋交易登记、缴纳相关税费等。
以上是农村房屋买卖的法律要件,如未按照要件办理房屋买卖手续或者存在违法行为,将会承担相应的法律责任。
结语：农村房屋买卖必须符合四个法律要件,包括购房人具有主体资格、购房人必须是该村民集体成员、宅基地属于农村集体所有以及房屋买卖合同符合法律规定。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利,并且对于共同共有的人员来说,共有人单方面处分房屋需要取得其他共有人的同意,否则买卖不成立。买房人必须符合申请宅基地的条件,并且买卖经过村民委员会同意。从以上分析可以看出,农村房屋买卖需要满足多个法律要件,且必须遵守相关法律法规,任何违反规定的买卖行为都将受到法律制裁。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
农村房屋买卖有效的条件
农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财...查看全文
农村房屋买卖有效要件有哪些
法律分析:农村房屋买卖有效要件有:出卖人和买受人必须是同一村的村民；买受人必须符合宅基地使用标准；所买卖的房屋建造合法、符合当地标准；买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据:《《中华人民共和国土地管理法...查看全文
农村房屋买卖行为合法吗
如果是本村集体成员之间的买卖房屋行为，是合法，除此以外的买卖房屋行为，不合法。农村房屋的买卖，只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能出卖给本村集体成员以外人员。...查看全文
买卖农村中的房屋有效条件
法律分析：买卖农村中的房屋有效条件有：出卖人和买受人必须是同一村的村民；买受人符合宅基地申请标准；所出售的房屋建造合法，符合当地标准；房屋买卖经集体经济组织批准同意。法律依据：《中华人民共和国土地管...查看全文
农村房屋买卖有效要件是什么
法律分析:农村房屋买卖有效要件是:出卖人和买受人是同一村的村民；买受人符合宅基地使用标准；所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准；买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据:《《中华人民共和国土地管理法》》...查看全文
农村房屋买卖无效的法律依据
《物权法》草案第十五章规定了宅基地使用权，从草案规定可看出，草案允许农村房屋出售。该草案第272条：建造在宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条：建造在宅基地上的住房所有权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使用...查看全文
农村房屋买卖的有效条件有哪些？
律师分析： （一）受让人具有村集体经济组织成员资格; （二）受让人未分到宅基地或者宅基地灭失; （三）受让人符合申请宅基地的条件; （四）村集体经济组织同意转让宅基地。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 ...查看全文
农村房屋买卖有效的条件有哪些
法律解析： 1、购房者主体资格合法。2、售房者的主体资格合格。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意。根据《土地管理法》第六十二条的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直...查看全文
农村房屋买卖有效的条件有哪些
法律解析： 1、购房者主体资格合法。2、售房者的主体资格合格。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意。根据《土地管理法》第六十二条的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直...查看全文
农村房屋买卖有效的条件有哪些？
律师分析： 1、购房者主体资格合法。2、售房者的主体资格合格。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意。根据《土地管理法》第六十二条的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直...查看全文
农村房屋买卖协议有法律效力吗
法律分析:农村房屋买卖协议如果依法成立的有法律效力。《民法典》规定的合同有效要件是:当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同依法订立；不违背公序良俗。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百五十...查看全文
农村买卖房屋合同有法律效力吗
法律解析： 有。依法成立的买卖合同，是具有法律效力的，无房产证的农村房屋，也不影响合同效力。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意...查看全文
农村房屋买卖合同有法律效力吗
法律分析:农村房屋买卖合同有法律效力，但具有一定的限制。农村房屋买卖合同的出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地的申请标准，所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。...查看全文
农村房屋买卖有效需要有哪些条件
农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资z格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖...查看全文
农村房屋买卖无效的条件有什么
农村房屋买卖无效的条件有：1、违反法律法规政策的房屋买卖合同;2、双方当事人主体不合格;3、双方当事人意思表示不真实;4、违反法定形式;5、合同一方与第三人恶意串通;...查看全文
农村房屋买卖无效的条件有哪些？
律师分析： 1、违反法律法规政策的房屋买卖合同；2、双方当事人主体不合格；3、双方当事人意思表示不真实；4、违反法定形式；5、合同一方与第三人恶意串通 ；6、其他违反法律法规的其他情形。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
农村房屋买卖无效的条件有哪些
法律分析：农村房屋买卖无效的条件有：_x000D_ （一）农村房屋产权分离出卖的，合同无效；_x000D_ （二）农村房屋主体有问题的，合同无效；_x000D_ （三）农村房屋的出卖侵犯优先购买权的，合同无效；_x000D...查看全文
农村房屋买卖无效的条件有哪些？
农村房屋买卖合同是一种受法律保护的民事法律行为,但有些情况下可能会被视为无效。可能导致合同无效的条件包括违反法律法规政策的房屋买卖合同、双方当事人主体不合格、双方当事人意思表示不真实、违反法定形式、合同一方与第三人恶意串通以及其他...查看全文
农村房屋买卖无效的条件有什么
法律分析:农村房屋买卖无效的条件有:主体不适格的合同无效；恶意串通损害他人合法权益的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。...查看全文
法律效力农村房屋买卖合同是否有效？
本文介绍了农村房屋买卖合同的有效性以及无效情形。农村房屋买卖合同在一定情况下是有效的，包括依法买卖、拆迁补偿等。而农村房子不过户协议也是有效的，但需要注意购房人必须是该村民集体成员，并且协议内容符合法律规定，当事人也要是完全民事行...查看全文
推荐律师
杨林峰
北京市-北京市-朝阳区
认证律师劳动纠纷、劳动纠纷
已服务166人次
热门法律问题
