以下房产无法办理产权证:小产权房、未经官方验收的房屋以及经过非正常手段改变土地性质建造的房屋等。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十条【土地用途管制制度】建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
第七百九十九条【建设工程的竣工验收】建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
二、办产权证要多少钱
购买商品房办证，需缴纳费用如下：
1.契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1。5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；
2.房屋登记费80元；
3.房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）。
三、房屋登记可以登记两个人吗
房屋产权证能登记两人名字。双方共同签署购房合同的可以在产权证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房屋可认定为双方共同所有。
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
哪些房产不能办理产权证
律师回答
摘要：本文介绍了房产办理产权证的相关规定和费用，并解释了房屋登记可以登记两人名字，产权证上只能写一个人的名字。根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，房屋所有权可以由两个以上组织、个人共有，按份共有和共同共有均可以存在。
延伸阅读
房屋登记规定是指房屋登记机构根据法律法规对房屋进行登记管理时需要遵守的规定。这些规定包括房屋登记的范围、登记程序、登记内容、登记权利人、登记时间等方面的规定。
根据我国现行的《房屋登记条例》规定，房屋登记应当依照规定的程序和内容进行。具体来说，房屋登记机构应当查验房屋权属证明文件，填写房屋登记申请表，进行现场勘察，拍摄房屋照片，制作并颁发房屋登记证书，以及进行公告。
在房屋登记过程中，登记机构还应当查验相关证明材料，如土地使用权证书、房屋所有权证书等，确保房屋登记的准确性和合法性。
此外，房屋登记机构还应当建立房屋登记档案，并对房屋登记信息保密。任何单位和个人不得泄露、篡改、损毁房屋登记资料。
总之，房屋登记规定是为了保障房屋登记的合法性、规范性和安全性，防止房屋登记过程中出现的不规范行为，保证房屋登记的公正、公平、公开。
根据我国现行的《房屋登记条例》规定，房屋登记应当依照规定的程序和内容进行。具体来说，房屋登记机构应当查验房屋权属证明文件，填写房屋登记申请表，进行现场勘察，拍摄房屋照片，制作并颁发房屋登记证书，以及进行公告。
在房屋登记过程中，登记机构还应当查验相关证明材料，如土地使用权证书、房屋所有权证书等，确保房屋登记的准确性和合法性。
此外，房屋登记机构还应当建立房屋登记档案，并对房屋登记信息保密。任何单位和个人不得泄露、篡改、损毁房屋登记资料。
总之，房屋登记规定是为了保障房屋登记的合法性、规范性和安全性，防止房屋登记过程中出现的不规范行为，保证房屋登记的公正、公平、公开。
结语：办产权证需要缴纳的费用包括契税、房屋登记费和房屋专项维修基金等。房屋登记可以登记两个人名字，共有人一栏人数不限，该房屋可认定为双方共同所有。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
法律依据
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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