拆迁补偿协议不满意如何解决?

律师回答
摘要:安置补偿不满意时,理性协商或寻求律师帮助是正确的做法。对于拆迁,可先协商提高补偿,如不成功可提起行政复议或诉讼。若已签署安置协议,只能与拆迁方协商解除并重新签订。不要轻易签字,及时咨询征地拆迁律师。根据法律规定,不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖,拆迁补偿合同纠纷应由房屋所在地法院处理。
当对安置补偿方式不满意时,不能聚众闹事,应该理性地与政府协商,或者寻求专业律师的帮助。关于这个问题现实中通常有两种情况:
第一种情况是首先可以跟拆迁方再协商,要求提高补偿;其次,如果协商不好,可以提起行政复议或者行政诉讼维权。
第二种情况是安置协议已经签字了,这种情况下就会很被动,因为一旦签字了,协议就会产生法律效力,想要推翻协议只能是跟拆迁方协商解除协议重新签订,如果拆迁方不同意,那就没办法推翻了。所以如果认为拆迁中补偿不满意,记住不要轻易签字,及时咨询专业的征地拆迁律师。
依据《民事诉讼法》第33条第(1)项的规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。房屋拆迁安置补偿合同纠纷,应由房屋所在地人民法院管辖。
延伸阅读
拆迁补偿协议纠纷如何解决?
解决拆迁补偿协议纠纷的方法多种多样。首先,当发生纠纷时,双方可以通过协商达成妥善解决的方案。这可能涉及重新评估房屋价值、调整补偿金额或重新分配补偿物品等。其次,当协商无法解决争议时,当事人可以选择通过法律途径解决纠纷。他们可以寻求法律援助,雇佣律师代表自己的权益,并向相关法院提起诉讼。在诉讼过程中,法院将听取双方的陈述和证据,并做出公正的裁决。此外,当事人还可以选择通过调解、仲裁或其他替代争议解决方式来解决纠纷。这些方法可以更快、更经济地解决争议,而无需走上法庭。总之,解决拆迁补偿协议纠纷需要双方积极合作、理性对待,并选择合适的解决途径,以期达成公平、合理的解决方案。
结语:针对拆迁补偿协议纠纷,解决方法多样。首先,双方可通过协商达成妥善解决方案,如重新评估房屋价值、调整补偿金额等。其次,如协商无果,可通过法律途径解决,寻求法律援助、雇佣律师提起诉讼。此外,调解、仲裁等替代争议解决方式也可选择。双方应积极合作,理性对待,选择合适的解决途径,以期达成公平、合理的解决方案。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
一、对拆迁补偿不满意怎么办
1、补偿安置问题
拆迁补偿安置问题可以通过两种方式予以解决:
(1)拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项做出约定。被拆迁的房屋已经出租的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
(2)拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,当事人可以申请房屋拆
2、对征地补偿安置方案不同意的
征地补偿安置方案的确定须经过三道程序:拟订——公告——审批。
公告期间,被征地农民有权发表不同意见,并可以要求举行听证会。
征地补偿安置方案经市、县人民政府批准后,被征地农民对补偿标准有争议的,由县级以上人民政府协调;协调不成的,由批准征地的人民政府裁决。如果批准征地机关是省、自治区、直辖市人民政府,那么其作出的裁决可以依法申请复议一次,对复议决定不服的,既可以申请国务院作出最终裁决,也可以直接向人民法院提起行政诉讼。
3、补偿安置协议达成后对方不履行的
拆迁补偿安置协议达成后,双方应自觉履行。一方拒绝履行的,另一方有权向人民法院提起民事诉讼,或依协议向选定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
二、拆迁补偿费用包括哪些项目
1、拆迁资产补偿费用
包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
2、停产停业损失
包括实际经营损失、预期经营损失。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同。
3、拆迁补偿费用
包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。
4、拆迁奖励费用
基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

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