租房时如何确保押金安全和退还？-法律问答|晖律网

租房时如何确保押金安全和退还？

回答于2024-04-16 阅读（2070）

律师回答

摘要：租房押金的退还问题及丢失押金单的处理方法。租赁合同未明确押金性质时，押金必须退还；除合同另有约定外，房东应在租赁关系解除时退还押金；如果没有造成合同约定的损失，合同期满或解除时应退还押金。丢失押金单时，房东仍应退还押金，可写收条证明交付押金并投诉至房屋租赁管理所。双方可协商解决问题。

(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(二)除合同另有约定外房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
租房押金单丢了押金还能退吗
现如今很多人都选择了租房子，租房的时候双方会签订租赁合同保障双方利益，租房子的时候会提前交付押金，押金是交给房主的，房主也会就此开给房客押金单，如果租房押金单丢了应该怎么办?押金单丢失是不是押金就不能退了?
1、你租房子交的押金，这些现金属于质押。虽然你丢失了押金收据，只要你没有违约的情况，房东就应该退押金给你。在你交押金时，房东给你开收据是一式两份的，房东本身有留底。所以，你只要写个字据，向房东说明你没有违约情况，丢失了押金条，房东就应该退款给你。你可以写个收条给房东，证明你收到了押金。
2、如果房东不肯退款，你可以向所在街道或者社区的房屋租赁管理所投诉。这是政府下属的一个专门管理房屋租赁业务的单位，找他们就可以帮你解决。
3、证明自己当时已经交了押金。
4、可以双飞达成协议来解决。

延伸阅读

结语：租赁合同中对于押金的退还问题应当根据具体约定进行处理。根据相关法律规定，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还。除非合同另有约定，房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。如果没有造成合同约定的损失，应在合同期满或解除时退还。如果遇到押金单丢失的情况，可以向房东提供书面声明以证明押金已经交付，并要求退还。如果房东不同意退款，可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。最好的解决方式是双方协商达成一致。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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