退工程质保金的流程：
(一)建设单位向住建局质检部门提出申请。
(二)经城区物业管理办公室签署退还意见并加盖章印返还至质监部门方可退还。
1、由物管科派人到小区，要求物业企业在小区内悬挂横幅。
2、在个单元门口张贴通知：
(三)公告期限内无反映问题的，由物业确认，物管科领导签字报综合科复核无异议后盖章返还至住建局质监部门。
(四)对存在反映问题的，由物管科统计整理后，责成开发建设单位进行维修，维修合格经反映业主签字、物业盖章确认报物管科按程序履行。
退还工程质量保证金的具体步骤是什么？
律师回答
摘要：工程质保金退还流程：建设单位向住建局质检部门提出申请，经物业管理办公室签署退还意见后返还至质监部门。公告期限内无问题的直接返还，有问题的责成开发单位维修后再返还。
延伸阅读
工程质保金退还的申请条件和流程是什么？
工程质保金退还的申请条件和流程主要包括以下几个步骤。首先，申请人需要准备相关的材料，如退款申请表、工程质保金缴纳证明、工程竣工验收证书等。其次，申请人需要确保工程已经按照合同要求完成，并经过相关部门的验收。然后，申请人需要将退款申请表和相关材料提交给工程质保金管理机构，并按照要求支付相应的手续费。最后，工程质保金管理机构将对申请进行审查，并根据合同约定的条件判断是否符合退款条件。一旦符合条件，工程质保金将按照约定的方式和时间退还给申请人。需要注意的是，具体的申请条件和流程可能因地区和合同而有所不同，建议申请人在申请前仔细阅读合同条款并咨询相关法律专业人士。
工程质保金退还的申请条件和流程主要包括以下几个步骤。首先，申请人需要准备相关的材料，如退款申请表、工程质保金缴纳证明、工程竣工验收证书等。其次，申请人需要确保工程已经按照合同要求完成，并经过相关部门的验收。然后，申请人需要将退款申请表和相关材料提交给工程质保金管理机构，并按照要求支付相应的手续费。最后，工程质保金管理机构将对申请进行审查，并根据合同约定的条件判断是否符合退款条件。一旦符合条件，工程质保金将按照约定的方式和时间退还给申请人。需要注意的是，具体的申请条件和流程可能因地区和合同而有所不同，建议申请人在申请前仔细阅读合同条款并咨询相关法律专业人士。
结语：工程质保金的退还流程包括准备材料、工程验收、申请提交和审查等步骤。申请人需填写退款申请表，并提供工程质保金缴纳证明和竣工验收证书等文件。确保工程按合同要求完成并通过验收后，将申请表和相关材料提交给质保金管理机构，并支付手续费。管理机构将审查申请，根据合同约定的条件判断是否符合退款条件。符合条件后，按约定的方式和时间将工程质保金退还给申请人。具体流程可能因地区和合同而异，建议申请人仔细阅读合同条款并咨询专业人士。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十八章 建设工程合同 第八百零六条 承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。
发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。
合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章 建筑工程发包与承包 第二节 发 包 第二十五条 按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。
中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第五章 法律责任 第六十条 中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。
中标人不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照。
因不可抗力不能履行合同的，不适用前两款规定。
发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。
合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。
中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章 建筑工程发包与承包 第二节 发 包 第二十五条 按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。
中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第五章 法律责任 第六十条 中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。
中标人不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照。
因不可抗力不能履行合同的，不适用前两款规定。
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