和中介签合同租房可以吗

律师回答
摘要:通过中介公司租房是一种可行的方式,但需要注意审查中介公司的资质和明确合同中的权利义务。出租中介费由出租方和承租方共同承担,也可以根据合同中的约定确定由哪一方承担。在签订合同前,应该了解《中华人民共和国民法典》中有关中介合同的相关条款。
一、关于通过中介公司租房的问题
通过中介公司租房是可行的。只要中介公司获得了房东的许可,就可以与中介公司签订租房合同。这种形式是指中介公司先与房东达成租房协议,然后再将房屋转租出去。中介公司在此过程中充当的是二房东的角色。如果中介公司没有获得房东的许可,那么签订的合同就无效。
二、和中介签合同租房子应该注意什么
和中介签合同租房子应该注意如下:
1.审查中介公司的资质及其业务能力
2.在合同中应明确约定与中介之间的权利义务
3.明确中介费的支付期限及标准
4.无论房屋租赁合同是否能够实际履行,一定要对居间合同有所了解,让风险降至最低。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
三、出租中介费是哪一方出
出租中介费是由出租方、承租方共同承担,也有合同中约定由一方足额承担的情形。具体由哪一方进行承担,只有当事人各方达成一致的意思表示即可。
《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
延伸阅读
结语:通过中介公司租房是一种可行的方式,但需要注意审查中介公司的资质和明确合同中的权利义务。关于中介费的支付,应该在合同中进行明确约定。如果中介人促成合同成立,委托人应按照约定支付报酬,中介活动的费用由中介人承担。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

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