物业服务合同没有履行怎么办？-法律问答|晖律网

物业服务合同没有履行怎么办？

回答于2024-04-12 阅读（2590）

律师回答

摘要：维护物业服务合同双方权益的重要一环。如果合同未按约定履行,可以采取以下方式解决:1. 双方私下协商,寻求解决方案;2. 如协商无果,可通过诉讼解决。合同履行需遵守适当履行、协作履行和最经济合理原则。适当履行原则指当事人依合同约定完成合同义务,如标的、质量、数量等。协作履行原则指双方互助合作,共同完成合同义务。最经济合理原则则强调在合同履行中讲求经济效益,以最小的成本取得最佳的合同效益。双方应遵守这

如果物业服务合同没有得到履行,可以采取以下方式来解决问题:

1. 通过私底下协商的方式,与对方进行沟通并寻求解决方案。
2. 如果协商无果,可以通过诉讼的方式来寻求法律支持。

物业服务合同的履行对于维护双方的权益非常重要。因此,如果合同未能履行,建议尽快采取行动,避免进一步的法律纠纷。
二、合同履行原则是什么
(一)适当履行原则
适当履行原则是指当事人应依合同约定的标的、质量、数量，由适当主体在适当的期限、地点，以适当的方式，全面完成合同义务的原则。这一原则要求：
1、履行主体适当。即当事人必须亲自履行合同义务或接受履行，不得擅自转让合同义务或合同权利让其他人代为履行或接受履行。
2、履行标的物及其数量和质量适当。即当事人必须按合同约定的标的物履行义务，而且还应依合同约定的数量和质量来给付标的物。
3、履行期限适当。即当事人必须依照合同约定的时间来履行合同，债务人不得迟延履行，债权人不得迟延受领;如果合同未约定履行时间，则双方当事人可随时提出或要求履行，但必须给对方必要的准备时间。
4、履行地点适当。即当事人必须严格依照合同约定的地点来履行合同。
5、履行方式适当。履行方式包括标的物的履行方式以及价款或酬金的履行方式，当事人必须严格依照合同约定的方式履行合同。
(二)协作履行原则
协作履行原则是指在合同履行过程中，双方当事人应互助合作共同完成合同义务的原则。合同是双方民事法律行为，不仅仅是债务人一方的事情，债务人实施给付，需要债权人积极配合受领给付，才能达到合同目的。由于在合同履行的过程中，债务人比债权人更多地应受诚实信用、适当履行等原则的约束，协作履行往往是对债权人的要求。协作履行原则也是诚实信用原则在合同履行方面的具体体现。协作履行原则具有以下几个方面的要求：
1、债务人履行合同债务时，债权人应适当受领给付。
2、债务人履行合同债务时，债权人应创造必要条件、提供方便。
3、债务人因故不能履行或不能完全履行合同义务时，债权人应积极采取措施防止损失扩大，否则，应就扩大的损失自负其责。
(三)经济合理原则
经济合理原则是指在合同履行过程中，应讲求经济效益，以最少的成本取得最佳的合同效益。在市场经济社会中，交易主体都是理性地追求自身利益最大化的主体，因此，如何以最少的履约成本完成交易过程，一直都是合同当事人所追求的目标。由此，交易主体在合同履行的过程中应遵守经济合理原则是必然的要求。该原则一直为我国的立法所认可，如《纺织品、针织品、服装购销合同暂行办法》规定，供需双方应商定选择最快、最合理的运输方法。
当代社会物业服务对于整个小区来说非常的重要，因为物业服务公司可以为所有的业主提供一些最基本的生活方面的保障行为，在此种状况之下的话，签订一个合同对双方来说都是一种约束，同时也能够起到非常好的保护的作用。

延伸阅读

结语：物业服务合同的履行对于维护双方的权益非常重要。如果合同未能履行,可以采取以下方式来解决问题:

1. 通过私底下协商的方式,与对方进行沟通并寻求解决方案。
2. 如果协商无果,可以通过诉讼的方式来寻求法律支持。

在合同履行过程中,当事人应遵守适当履行原则、协作履行原则和经济合理原则。适当履行原则要求当事人必须亲自履行合同义务或接受履行,不得擅自转让合同义务或合同权利让其他人代为履行或接受履行。协作履行原则要求当事人应互助合作共同完成合同义务,在合同履行的过程中,债务人比债权人更多地应受诚实信用、适当履行等原则的约束。经济合理原则要求在合同履行过程中,应讲求经济效益,以最少的成本取得最佳的合同效益。

物业服务合同的签订可以帮助双方建立稳定的关系,保障小区的生活安全和环境卫生。如果合同未能履行,建议尽快采取行动,避免进一步的法律纠纷。

法律依据

物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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