法律分析：一、买卖人防工程地下车库合法吗
人防工程不能作为地下车库买卖。
人防工程属于国家所有，平时投资者可以使用和管理，并获取收益。所以这些地下车库开发商无权出售，只能将其用作出租，业主可以和开发商签租赁协议，但是不能签买卖合同。
二、人防工程包括哪些项目
人防工程包括以下项目：
1.密闭项目：由防护门、密闭门组合而成的，能阻止毒气进入工程内部，起到一定防抗作用；
2.滤毒通风项目：由管道、滤毒器等等组合而成，能够起到过滤烟尘或者是毒物的作用；
3.洗消项目：由洗消材料消毒药品等等组合而成，对进入工程内部的工作人员进行全面或者是局部的消毒。
三、地下人防工程算公摊面积吗
地下人防工程不算公摊面积。公用建筑面积由以下两部分组成：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室；
2.其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；等等。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)第九条规定：“公用建筑面积计算原则，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”
国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》规定：“共有建筑面积的内容，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)第九条规定：“公用建筑面积计算原则，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”
