宅基地超面积早于规定出台时间怎么办

律师回答

农村宅基地面积超标准的处理方法:宅基地使用权是农民依法取得的用于建设住宅的集体土地使用权,是集体建设用地使用权的一种。

农村宅基地面积超标准应如何处理

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

第七十七条:农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。

根据以上规定,村民建房必须要符合村镇规划和土地利用总体规划,扩建的房屋必须要经有权部门依法批准,面积不能超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法》规定的宅基地面积标准为:平原地区和城市郊区80平方米以下,丘陵地区120平方米以下,山区150平方米以下。

2008年7月8号国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》的第三条(三)严格执行宅基地面积标准,宅基地面积不得超过省(区、市)规定的标准,对宅基地超占面积的,在办理登记时按下列情况处理:

1.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。

2.1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行登记。

3.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定做出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
宅基地面积超出国家规定面积

农村宅基地面积超标准的处理方法:宅基地使用权是农民依法取得的用于建设住宅的集体土地使用权,是集体建设用地使用权的一种。 农村宅基地面积超标准应如何处理 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅...查看全文

盖房子超出宅基地面积怎么办

宅基地面积超标了怎么办?农村宅基地面积超标准的处理方法:宅基地使用权是农民依法取得的用于建设住宅的集体土地使用权,是集体建设用地使用权的一种。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积...查看全文

宅基地面积规定?

律师解答: (一) 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县 (市),每处宅基地不得超过二百平方米; (二) 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县 (市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米; (三)坝上地区,每处宅基地不得超...查看全文

宅基地超面积怎么处理

宅基地面积超标了怎么办?农村宅基地面积超标准的处理方法:宅基地使用权是农民依法取得的用于建设住宅的集体土地使用权,是集体建设用地使用权的一种。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积...查看全文

农村宅基地超面积罚款规定?

律师解答: 1、我国农村宅基地管理法规定我国农村居民需实行一户一宅的制度,宅基地面积也有一定的面积标准。 2、农村宅基地面积有一定的档次标准,是根据人数进行确认的。一户2-3人其建房宅基地的面积不得超过75平,一户4-5人的其建房...查看全文

农村宅基地超面积罚款规定?

法律解析: 1、我国农村宅基地管理法规定我国农村居民需实行一户一宅的制度,宅基地面积也有一定的面积标准。 2、农村宅基地面积有一定的档次标准,是根据人数进行确认的。一户2-3人其建房宅基地的面积不得超过75平,一户4-5人的其建房...查看全文

宅基地超面积的规定与处理

农村村民非法占用土地建住宅将受到法律处罚,限期退还土地并拆除房屋。宅基地面积不得超过规定标准,应符合土地利用规划,尽量使用原有宅基地和村内空闲地。...查看全文

农村宅基地超面积罚款规定?

法律解析: 1、我国农村宅基地管理法规定我国农村居民需实行一户一宅的制度,宅基地面积也有一定的面积标准。 2、农村宅基地面积有一定的档次标准,是根据人数进行确认的。一户2-3人其建房宅基地的面积不得超过75平,一户4-5人的其建房...查看全文

农村宅基地超出使用面积应该怎么办

农村宅基地若超出了规定的面积,则应当对行为人以非法占有土地的标准处以相应的处罚。《土地管理法》规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。一、什么叫...查看全文

长乐宅基地建房占地超面积怎么办

宅基地面积超标了怎么办?农村宅基地面积超标准的处理方法:宅基地使用权是农民依法取得的用于建设住宅的集体土地使用权,是集体建设用地使用权的一种。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积...查看全文

宅基地的面积怎么算,宅基地面积标准

一、宅基地的面积怎么算宅基地的面积按照如下规则计算:1.建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;2.挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;3....查看全文

超出宅基地面积的处置措施

宅基地超占面积处理,历史批准按批准面积确权登记;未经批准占用按历史阶段处理。宅基地性质,农户只能申请一处,特定村民只能自建房,禁止城镇居民购置。宅基地纠纷解决,找宅基地管理部门,单位争议由县级以上政府处理,个人争议由乡级或县级以上...查看全文

广西宅基地面积规定?

法律解析: 农村村民宅基地面积,平原地区和城市郊区每户不得超过100?平方米,丘陵地区和山区每户不得超过150?平方米。新增农房在符合规定宅基地用地面积前提下,每户建筑面积不得超过450平方米。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文

山东宅基地面积规定?

法律解析: 1.城市及乡镇每户面积不超过166平方米;2.平原地区不超过264平方米;3.山坡上的不得超过264平方米;4.家中人均耕地666平方米的,宅基地面积会适当的减少。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第三百六十...查看全文

农村宅基地面积规定

农村宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。农村宅基地用地标准:占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩),占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.3...查看全文

福建宅基地面积规定?

律师解答: 农村宅基地面积标准 根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定: (一)1-2人户总用地面积不得超过95平方米 (二)3人及以上户总用地面积不得超过125平方米: (三)原址改建总用地面积不得超过140平方米,其中建筑...查看全文

广西宅基地面积规定?

律师解答: 农村村民宅基地面积,平原地区和城市郊区每户不得超过100?平方米,丘陵地区和山区每户不得超过150?平方米。新增农房在符合规定宅基地用地面积前提下,每户建筑面积不得超过450平方米。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文

山东宅基地面积规定?

律师解答: 1.城市及乡镇每户面积不超过166平方米;2.平原地区不超过264平方米;3.山坡上的不得超过264平方米;4.家中人均耕地666平方米的,宅基地面积会适当的减少。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第三百六十...查看全文

揭阳宅基地面积规定?

法律解析: 1、农村村民一户只能拥有一处宅基地或拥有多处宅基地但累计占地总面积必须符合标准,标准为:平原地区和城市郊区每户不得超过80平方米,丘陵地区每户不得超过120平方米,山区每户不得超过150平方米。2、村民建房应统一规划、...查看全文

福建宅基地面积规定?

法律解析: 农村宅基地面积标准 根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定: (一)1-2人户总用地面积不得超过95平方米 (二)3人及以上户总用地面积不得超过125平方米: (三)原址改建总用地面积不得超过140平方米,其中建筑...查看全文