商品房产权70年到期房子就不是自己的了吗，商品房产权是从什么时候开始算的-法律问答|晖律网

商品房产权70年到期房子就不是自己的了吗，商品房产权是从什么时候开始算的

回答于2024-04-09 阅读（375）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋所有权在70年后仍然属于业主，房屋所有权自开发商取得土地使用权之日开始计算，而开发商拿到土地的使用权是在开发商的基于房地产建设的项目与政府签订的土地使用合同那天开始算。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。对于商品房产权70年到期交多少钱，目前还没有明确出台相关意见。

房屋所有权在70年后仍然属于业主。房屋所有权自开发商取得土地使用权之日开始计算。而开发商拿到土地的使用权是在开发商的基于房地产建设的项目与政府签订的土地使用合同那天开始算。
一、商品房产权70年到期房子就不是自己的了吗
房子70年产权到期后还是自己的。
我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
《民法典》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、商品房产权是从什么时候开始算的
商品房产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。
商品房产权分为土地使用权和房屋使用权两部分，其中房屋使用权是永久的，但土地使用权只有70年，一般说的产权70年就是指的土地使用权年限，这个年限是从开发商拿地开始计算的。
三、商品房70年产权到期交多少钱
商品房70年产权到期要交多少钱目前还没有明确出台相关意见。
对于房屋土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央、国务院关于完善产权保护制度、依法保护产权的意见》明确提出，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。
推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期，这样一个任务。为了贯彻中央意见的精神，同时解决在法律安排做出前一些少数地方遇到的住房土地使用权到期的问题，住建部在去年年底提出了两不一正常的过渡性的解决办法。就是不需要提出续期申请，不需要交纳相关费用，正常办理交易和登记手续。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》的规定，商品房在售出时需要向政府缴纳土地使用权出让金。然而，该法律并未明确规定产权到期时需不需要再次补缴土地出让金。因此，在商品房产权到期时，是否需要补缴土地出让金，需要根据当地政府的规定来确定。一般来说，若当地政府规定产权到期时需要补缴土地出让金，则购房者需要按照政府规定缴纳。但若当地政府规定不需要补缴土地出让金，则购房者就不需要额外缴纳。综上所述，商品房产权到期时是否需要补缴土地出让金，需要根据当地政府的规定来确定。

结语：房屋所有权在70年后仍然属于业主，从开发商取得土地使用权之日开始计算。商品房产权分为土地使用权和房屋使用权两部分，其中房屋使用权是永久的，但土地使用权只有70年。商品房70年产权到期要交多少钱目前还没有明确出台相关意见，但根据《民法典》规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

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