合同解除的必备要件是什么？-法律问答|晖律网

合同解除的必备要件是什么？

回答于2024-04-12 阅读（40）

律师回答

摘要：合同解除的条件包括约定解除、法定解除和违约情况下解除。租赁合同可以通过当事人协商一致来解除，也可以根据法律规定的情形解除，例如不可抗力、明确表示不履行债务等。此外，如果承租人无正当理由擅自搬离房屋停止履行合同义务，属于违约情况下解除。

(一)约定解除
当事人协商一致，可以解除合同。当事人亦可约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。所以，当房屋租赁合同的双方当事人协商一致就可以解除房屋租赁合同。
(二)法定解除
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
(三)违约情况下解除
由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务，这种情况属于承租人违约。

延伸阅读

合同解除的条件和法律规定是什么？
合同解除的条件和法律规定是根据具体情况而定的。一般来说，合同解除的条件包括：1.合同双方达成一致，同意解除合同；2.合同中约定的解除条件发生，例如违约行为；3.法律规定的特定情况下可以解除合同，比如不可抗力事件。根据法律规定，当合同一方违反合同约定时，对方有权解除合同并要求违约方承担相应责任。解除合同应当依法书面通知对方，并按照合同约定或者根据法律规定进行处理。需要注意的是，合同解除可能涉及到违约责任、赔偿等问题，具体情况需要根据相关法律规定和合同条款进行判断和处理。

结语：根据合同法的规定，合同的解除可以通过约定解除、法定解除和违约情况下解除等方式实现。当事人协商一致或约定一方解除条件时，可以解除合同。同时，不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情形也可以导致合同解除。在承租人违约的情况下，出租人有权解除合同并要求违约方承担相应责任。合同解除应遵循法律规定，并按照合同约定或法律规定进行处理。在解除合同时，需注意相关法律责任和赔偿问题，具体处理应根据法律规定和合同条款进行判断。

法律依据

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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