如何申请购买共有产权房，条件是什么-法律问答|晖律网

如何申请购买共有产权房，条件是什么

回答于2024-04-14 阅读（454）

律师回答

摘要：购买共有产权房需要进行以下步骤：首先，在官方网站上进行申购并获取申请编码；接下来进行摇号分组销售，最后签订合同。申请人需要具备完全民事行为能力、年满三十周岁且是单亲家庭。共有产权房的优势在于房价相对商品房较为便宜，申请者可以以低于市价甚至以低于房子一般价格购房，且只有无房的人才能申请，减小了竞争压力。

购买共有产权房需要进行以下步骤：首先，您需要在官方网站上进行申购，并获取申请编码。接下来，进行摇号分组销售，最后您需要签订合同。其条件包括了申请人必须具备有完全民事行为能力、如果是单亲家庭购买的就需要年满三十周岁即可。
一、如何申请购买共有产权房
申请购买共有产权房如下：
1.网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度，如果想要申请的话，需要到当地住建委官网，查询申请楼盘项目的开放申请情况，楼盘项目开放申请状态开放时，在线填写申购表和承诺书，并提供各种证明资料。
2.获取申请编号。在网上申购后，申购期结束后20个工作日内，相关部门会审核申请人是否符合购房资格，审核通过的话，会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询，对结果有异议的可以申请复审。
二、申请购买共有产权房条件是什么
申请购买共有产权房条件包括：
第一、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
第二、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
第三、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。根据《民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。购房者同时符合以上三个条件，就可以申请共有产权房。
三、申请购买共有产权房的好处
申请购买共有产权房的好处如下：凡事都有他的两面性，共有产权房虽然产权不够完整，申请购买共有产权房的好处在于胜在房价相对一般的商品房而言，要便宜一些，所以对于经济压力比较大的购房者更加友好。
虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

延伸阅读

共有产权房是指多个业主共同拥有同一房屋，并按照一定比例分配房屋权益的房屋。申请购买共有产权房需要满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的人；
2. 拥有房屋所有权或者合法占有的房屋权益；
3. 符合国家和地方政策规定的购买条件；
4. 签署房屋买卖合同，并支付定金或者首付款；
5. 房屋现状符合购房合同约定，并符合房屋交易相关规定。

如果购买共有产权房有任何一条不符合要求，购房行为都将被视为无效。此外，如果房屋共有权人之间存在纠纷或者产权不清，购买共有产权房也存在风险。因此，在购买共有产权房时，应该仔细阅读相关合同条款，了解房屋权属状况，以免产生纠纷。

结语：购买共有产权房需要进行以下步骤：首先，您需要在官方网站上进行申购，并获取申请编码。接下来，进行摇号分组销售，最后您需要签订合同。其条件包括了申请人必须具备有完全民事行为能力、如果是单亲家庭购买的就需要年满三十周岁即可。共有产权房虽然产权不够完整，申请购买共有产权房的好处在于胜在房价相对一般的商品房而言，要便宜一些，所以对于经济压力比较大的购房者更加友好。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。

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