二手房买卖起纠纷开完庭以后怎么办？-法律问答|晖律网

二手房买卖起纠纷开完庭以后怎么办？

回答于2024-04-22 阅读（2312）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房买卖纠纷案件的处理方式和相关规定。主要思想是,在二手房买卖纠纷案件开庭后,当事人可以通过电话联系法官了解审判进度。根据《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》,民事案件审理期限为六个月,有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月,还需延长的,报请上一级人民法院批准,可以再延长三个月。对于二手房买卖纠纷的解决方式,文章介绍了两种情况。第一种是房屋出售时,权利登

一、在二手房买卖纠纷案件开庭后，如何处理？
二手房屋买卖纠纷属于民事案件。根据我国民事诉讼法的规定，民事案件开庭后一般是两个月内会出判决书。如果案件争议较大或者影响较大，判决的时间可能会更长。当事人可以通过电话联系法官，了解案件审判进度。传票上通常会附有法官的联系方式。
《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》第二条规定，适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为六个月;有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月，还需延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长三个月。
二、二手房买卖纠纷怎么处理?
1、房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方是房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效。但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售时，权利登记为数人的。基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
三、二手房买卖出现纠纷怎么办?
1、未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定?房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成了同住事实，房屋所有权人有义务保障其居住权益，但该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。
2、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理?按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约。
二手房屋买卖引起的纠纷我们一般需要当地的司法部门来进行处理，我们如果想避免二手房屋引起的纠纷就应该在买卖房子之前对房屋的状况了解清楚，一定要问清楚有没有房产证等情况，并且在签订买卖合同的时候应请求律师来帮助。

延伸阅读

二手房买卖纠纷是指在二手房买卖过程中，买方和卖方之间产生的纠纷。对于这种纠纷，我国相关法律规定，可以通过以下方式进行处理：

1、协商解决：买卖双方可以自行协商解决问题，达成和解协议。

2、调解解决：如果协商无果，买方或卖方可以向当地房地产交易管理部门申请调解，通过第三方调解，寻求公正公平的解决方案。

3、诉讼解决：如果以上方式无法达成和解或调解协议，买卖双方可以通过法律途径进行诉讼解决。

4、仲裁解决：买卖双方也可以选择通过仲裁机构进行仲裁，由仲裁机构公正公平地处理纠纷。

5、司法解决：对于一些特殊的二手房买卖纠纷，如房屋存在严重质量问题、买卖双方存在特定关系等，可以通过司法途径进行解决。

在处理二手房买卖纠纷时，买卖双方应首先保持冷静，避免情绪激动，尽量通过合法合规的方式解决问题。同时，建议双方在协商、调解、诉讼等过程中，充分收集证据，以便在处理过程中为自己争取权益。

结语：二手房买卖纠纷属于民事案件,根据我国民事诉讼法的规定,民事案件开庭后一般是两个月内会出判决书。如果案件争议较大或者影响较大,判决的时间可能会更长。当事人可以通过电话联系法官,了解案件审判进度。根据《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》第二条规定,适用普通程序审理的第一审民事案件,期限为六个月;有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月,还需延长的,报请上一级人民法院批准,可以再延长三个月。在二手房买卖纠纷案件开庭后,当事人可以电话联系法官了解案件审判进度,但判决结果需要通过法律途径来维护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十四条\t本解释自2003年6月1日起施行。
《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。
《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。
《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十一条\t根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十七条\t房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

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