业主擅自破坏承重墙,应承担哪些责任?

律师回答
摘要:如何追责私自拆除承重墙?业主擅自变动承重结构需改正,罚款5-10万元;无设计方案变动承重结构需改正,罚款50-100万元;导致相邻业主受损,需停止侵害并赔偿。拆除承重墙造成严重后果,可请律师代理,签订委托合同并支付律师费。投诉邻居拆除承重墙,可向物业管理公司、房管局或法院起诉排除妨碍。
一、业主私自拆除承重墙该如何追责?
1、业主在装修过程中擅自变动房屋承重结构的,责令改正,罚款5至10万元;
2、装修工程没有设计方案擅自变动房屋承重结构的,责令改正,罚款50至100万元;
3、如果业主私拆承重墙的行为导致相邻业主权益受损的,相邻业主可请求其停止侵害,并依法进行赔偿。
《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:
(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;
(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
二、拆除承重墙造成严重后果怎么请律师?
1、拆除承重墙造成严重后果的当事人与律师事务所签订律师委托代理合同;
2、在委托代理合同里约定律师事务所与委托人之间的权利义务关系,明确律师代理的具体法律事务及收费情况;
3、根据律师委托代理合同的约定向律师事务所支付律师费。
三、邻居拆除承重墙怎么投诉?
1、如果碰到有人拆承重墙,可以去所属的物业管理公司投诉;
2、如果有发现破坏房屋承重结构者,可以要求向房管局投诉。在房管局下属有房屋鉴定检测机构及监察部门,可以对房屋拆改是否对建筑主体产生影响作出权威认定;
3、如果可能对本人人身财产造成危害,也可以向法院起诉对方排除妨碍。
延伸阅读
结语:合理维护住宅室内装饰装修秩序,确保建筑结构和使用安全至关重要。根据《住宅室内装饰装修管理办法》,私自拆除承重墙将面临严厉追责。业主需遵守规定,否则将面临罚款、责令改正等处罚。若邻居权益受损,可要求其停止侵害并进行赔偿。若遭遇拆除承重墙造成严重后果,您可与律师事务所签订委托代理合同,明确权责关系及律师费用。投诉邻居拆除承重墙可向物业管理公司、房管局或法院寻求帮助。维护合法权益,维护建筑安全是我们共同的责任。
法律依据
物业管理条例:第六章法律责任第五十七条违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。
物业管理条例:第二章业主及业主大会第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业管理条例:第五章物业的使用与维护第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。

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