业主委员会候选人的条件和产生办法-法律问答|晖律网

一、业主委员会选举办法
      依据《北京市物业管理条例》《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》《北京市市委组织部——关于党建引领物业服务企业和业主委员会建设指导意见》有关规定,结合本物业管理区域的实际情况,业主委员会设委员5名,其中主任委员1名,副主任委员1名。候补委员2名,其中中共党员人数比例半数以上。主任委员、副主任委员由业主委员会委员推选产生。
      本次业主大会会议选举中,3名以上为中共党员的业主委员会委员候选人通过业主大会表决,则业主委员会选举通过。依据法律法规履行业主委员会职责。
二、业主委员会委员候选人报名
      (一)报名时间:202x年xx月xx日至202x年xx月xx日,逾期截止;
      (二)报名地点:
      (三)联系人:
      (四)联系电话:
      (五)报名方式:业主自荐;
      (六)报名条件:
      1、业主委员会委员由物业管理区域内的业主担任,并应当符合下列条件:
      (1)遵纪守法、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力;
      (2)具有完全民事行为能力;
      (3)在本小区居住一年以上;
      (4)按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况;
      (5)本人、配偶及其直系亲属与物业服务人无直接的利益关系;
      (6)未被列为失信被执行人;
      (7)未有《北京市物业管理条例》规定的房屋使用禁止规定的行为;
      (8)未有法律法规规定的其他不宜担任业主委员会委员的情形。
      (9)拥护中国共产党的领导,鼓励业主中中共党员积极参选。
      2、业主是法人或者其他组织的,可以授权自然人参加业主委员会委员的选举。一个物业管理区域内,一名自然人只能代表一个法人或者其他组织。
      (七)报名要求
      1、业主需提供产权证、身份证原件及复印件;2、如实填写业主委员会委员候选人报名表;3、筹备组报社区党委由相关单位复核已报名业主是否符合委员候选人资格;
三、业主委员会委员、候补委员候选人产生办法
      (一)业主委员会委员候选人通过下列方式产生:
      1、社区党组织推荐;2、居民委员会推荐;3、业主自荐。报名结束后,由筹备组组织已报名且符合委员候选人资格的业主以投票方式互相推选,业主委员会委员候选人最终人选由社区党组织依据业主投票推选情况及中共北京市委组织部党建引领的要求最终确定业主委员会委员及候补委员候选人7 人,委员候选人中中共党员3人以上。
      (二)候选人竞选
      针对本小区实际情况及存在的问题,筹备组组织初步候选人进行竞选活动,为候选人提供一个展示的平台,也给业主提供一个充分了解候选人的机会,同初步候选人应对小区面临的物业管理问题、对业主大会及业主委员会工作的认识、以及如成为业主委员会委员后的工作计划进行阐述,并以现场回答业主提问的形式,同时筹备组要对竞选活动作文字、视频记录,并在小区公示竞选情况。不参加竞选活动的初步候选人原则上视为放弃业主委员会委员的参选资格。
      (三)正式候选人的产生
      竞选活动结束后,筹备组参考竞选活动情况,组织初步候选人投票选举产生正式候选人。正式候选人应具有广泛性、代表性,正式候选人人数不应少于拟选业主委员会委员、候补委员总人数的20%,初步候选人人数较多时,按得票顺序产生正式候选人,每楼得票最多的初步候选人优先成为正式候选人。
      (四)确定正式候选人名单并公示
      筹备组将社区党组织确认的业主委员会委员正式候选人的照片、姓名、性别、政治面貌、学历、工作履历等介绍在本物业管理区域内公示,公示期不少于7天。1、公示地点:小区公告栏;2、公示期:7天;3、业主监督:业主对公示的业主委员会委员、候补委员候选人如有异议,应于在公示期内书面提出,筹备组详细记录,并认真核实有关情况。全体业主投票进行选举,依据业主大会表决规则产生最终的业主委员会委员、候补委员。本办法在公示期间欢迎全体业主提出各种修改意见,筹备组将认真考虑大家的各种意见和建议,在广泛听取业主意见的基础上,修改后形成最终版本。
      东恒时代二期小区业主大会
      会议筹备组
      年月日

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