房贷提前还款计算是怎样的-法律问答|晖律网

房贷提前还款计算是怎样的

回答于2024-04-20 阅读（2383）

律师回答

摘要：本文主要介绍了房贷提前还款的分类、计算方法和流程以及注意事项。提前还款可分为全额提前还款和部分提前还款。在办理提前还款时,借款人需要先向银行预约,并提交相关申请资料,然后到相关部门办理手续。提前还款一般需要半年以上的时间,而银行对于提前还房贷的要求不同,有的需要收取违约金。

一、关于房贷提前还款的计算方法
房贷提前还款可分为两类：一是全额提前还款，二是部分提前还款。
1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。
全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。
未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
3、注意：半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
二、房贷提前还款要什么流程
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。
房贷提前还款的流程：
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
三、房贷提前还款免利息吗
房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金（或称手续费）。借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还房贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

延伸阅读

房贷提前还款计算方法是房屋买卖合同中的一项重要条款，它规定了购房者提前偿还贷款所需支付的利息和费用。然而，一些购房者可能会认为这一条款存在不公平性，因此需要进行法律分析。

根据我国《商业银行法》的规定，购房者提前偿还贷款所产生的利息应按照合同约定的利率计算。但是，一些购房者可能会忽略这一条款，或者与开发商或金融机构签订的补充协议中没有明确规定提前还款的计算方法。

在这种情况下，购房者可以采取法律手段来维护自己的权益。可以咨询专业律师，了解相关法律规定和自己的权益，并在必要时向相关部门投诉或寻求法律支持。

同时，购房者也应该提前了解自己的贷款合同中的提前还款条款，并确保在提前还款时遵守相关约定。如果购房者提前还款所产生的利息与开发商或金融机构协商不成，可以通过法律途径来维权。

结语：提前还房贷需要提前申请，并了解相关政策和要求。根据个人实际情况选择还款方式和提前还贷时间，以免产生不必要的费用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第一百一十九条\t实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

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需要提前一周至一个月向银行提出书面申请，并事先确定好提前还款的日期，然后按照约定的日期到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。各家银行对于房贷提前还款有不同的...查看全文

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