事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。
但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：
１、当事人协商一致，可以解除合同。
租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
又或者，一方有解除租赁合同意愿，可以与对方协商解除合同，只要双方协商一致的，就可以解除租赁合同了。
２、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
（１）因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力导致合同目的不能实现的。
（２）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人强行将租赁物收回去的，承租人可以解除合同。
（３）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人逾期付租金，经出租人催告后，仍未在合理期限内支付的，出租人可以解除合同。
（４）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租人提供的租赁物存在质量瑕疵，但拒绝更换的，承租人可以解除合同。
（５）法律规定的其他情形。
一、解除合同应具备哪些条件
1、当事人协商一致，可以解除合同；
2、达成合同解除条件时，解除权人可以解除合同；
3、因不可抗力致使不能实现合同目的、一方根本违约情形出现时，当事人可以解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
租赁合同未到期怎样提前终止合同
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
房屋租赁合同未到期，是否可提前终止合同？
租房合同没到期房东可以提前终止。双方协商一致的、不定期租赁的、租客使用不当致使房屋受损的、租客擅自转租的、租客不依房屋性质进行使用收益的、租客经催告仍逾期支付租金的，房东可以提前终止租房合同。法律依据：《民法典》第七百一十一条承租...查看全文
租房合同未到期提前终止怎么办？
租房合同还没有到期，但是不想租了应当与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的属于该方单方面违约，对方可以主张违约金以及要求其他违约赔偿。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵...查看全文
房屋租赁合同生效日期未到，能否提前终止合同
房屋租赁合同没有到期可以终止。一方可以与另一方协商一致终止，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止租房合同、由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以...查看全文
租赁房屋合同未到期，想要提前终止合同应该怎么办？
租的房子合同没到期不想住了应当承租人可以与出租人协商一致解除租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后承租人向出租人送达退租通知，通知到达出租人时解除租房合同。 租的房子合同没到期不想住了应该怎么办 租的房子合同没到期不想住...查看全文
房屋租赁合同提前终止？
律师分析： 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;2、出租人家庭人口增多，...查看全文
合同未到期，能否提前终止？
劳务合同解除的条件包括：发生法定解除情形、解除权人行使解除权、合同中约定的解除事由发生。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、一...查看全文
是否可以提前终止未到期的房屋租赁合同？
房屋租赁合同没有到期可以终止。一方可以与另一方协商一致终止，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止租房合同、由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以...查看全文
租赁合同未到期可以终止吗
根据法律规定，租赁合同可以提前终止，无论当事人是否同意。合同可在以下情形下终止：1、由于不可抗力，无法实现合同目的；2、一方明确表示不履行主要债务；3、一方延迟履行主要债务，未在合理期限内履行；4、一方拖延履行债务或违约；5、其他...查看全文
房屋租赁合同的生效日期未到，可以提前终止合同吗？
租房合同没到期房东可以提前终止。双方协商一致的、不定期租赁的、租客使用不当致使房屋受损的、租客擅自转租的、租客不依房屋性质进行使用收益的、租客经催告仍逾期支付租金的，房东可以提前终止租房合同。法律依据：《民法典》第七百一十一条承租...查看全文
合同未到期提前终止怎么赔偿
合同未到期提前终止的赔偿标准是根据合同约定或造成的损失进行赔偿。提前终止合同是否算违约取决于具体情况，协商一致或有法定事由则不算违约。合同终止的情况包括全面履行、情势变化、死亡、提存、混同、法院判决、仲裁裁决或抵销。合同终止是指因...查看全文
未到租赁期终止租房合同的条件
租客可解除房屋租赁合同的主要情况包括：1）不可抗力原因导致无法履行合同；2）房屋毁损、灭失导致无法实现合同目的；3）租赁房屋危及承租人安全或健康；4）不定期租赁合同双方可随时解除。根据《城市房屋租赁管理办法》，租客在符合法律规定的...查看全文
租赁合同能不能提前终止
法律解析： 满足条件可以。想要在租赁期限结束前终止租赁合同有两种方式：1、双方协商一致愿意解除合同。2、满足法定的合同解除条件可以单方解除。例如，承租人不按约定用途使用房屋；承租人未经同意转租房屋；出租人没有按时交付房屋；出租人对...查看全文
提前终止租赁合同违约吗
随意提前终止租赁合同违约，需要按照合同规定赔偿，没有规定或规定不明的按实际损失赔偿。双方应按合同履行义务，提前终止租赁合同除赔偿外，当事人可要求继续履行租房合同。...查看全文
租赁合同能不能提前终止？
律师分析： 满足条件可以。想要在租赁期限结束前终止租赁合同有两种方式：1、双方协商一致愿意解除合同。2、满足法定的合同解除条件可以单方解除。例如，承租人不按约定用途使用房屋；承租人未经同意转租房屋；出租人没有按时交付房屋；出租人对...查看全文
提前终止租赁合同违约吗
按照租赁合同约定，如果提前终止合同将产生违约行为，需要赔偿相应损失。如果合同没有约定或约定不明确，将根据实际损失进行赔偿。双方应该按照合同履行各自的义务，除了赔偿损失外，当事人有权要求继续履行租房合同。...查看全文
租赁合同未到期终止如何赔偿
法律分析:租房合同未到期终止属于违约行为，赔偿方式有:继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。法律规定，一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，也包括合同履行后可以获得的利益。法律依据:...查看全文
房屋租赁合同到期终止
以下情形房屋租赁合同终止：房屋租赁合同到期，可以终止；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康，可以终止；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益，可以终止；承租人经催告后仍逾期支付租金，可以终止。一、提前...查看全文
房东能否在租房合同未到期时提前终止合同？
租房合同没到期，房东可以提前终止合同，但需符合双方协商一致、不定期租赁、租客不当使用导致损坏、租客擅自转租、租客不按房屋性质使用、租客逾期未支付租金等条件。...查看全文
未到租赁合同终止时间如何终止租赁关系？
租房合同提前解约的方法和法律依据。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，租房合同可以通过协商一致或者约定的解除条件来解约。如果合同中没有约定解除条件，当事人可以凭借不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情形来解除合同...查看全文
未到租赁合同终止日期，如何将租房合同转租？
房屋租赁合同未到期时,承租人应尽快通知出租人,获得其同意后,才可以对房子进行转租。有些房屋是不可以转租的,如承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋。而二房东转租房屋需要经过房屋所有人同意,否则出租人也...查看全文
推荐律师
侯懿珊
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务51人次
