离婚房屋过户手续费是怎样规定的？-法律问答|晖律网

离婚房屋过户手续费是怎样规定的？

回答于2024-05-04 阅读（2169）

律师回答

摘要：本文介绍了离婚房屋过户手续费的规定以及离婚后房产的处理方式。离婚房屋过户费包括登记费和房产证工本费，如果房产是丈夫婚前个人财产，过户后即视为夫妻婚后共同财产。如果房产原本就是婚后共同财产，过户与不过户都是夫妻婚后共同财产。如果只是想把房产变为婚后共同财产，夫妻需签署相应协议并到当地房产交易核心办理。离婚房产有贷款没还完时，可以提前清偿贷款或由双方协商处理。

一、关于离婚房屋过户手续费的规定是什么？
1. 不需要缴纳任何税费，只需缴纳80元的登记费和5元的房产证工本费即可。
2、如果房产是丈夫(现产权人)的婚前个人财产，过户后，房产就视为夫妻婚后共同财产了。
3、如果房产原本就是婚后共同财产，过户与不过户都是夫妻婚后共同财产。
4、如果仅仅是想把房产变为婚后共同财产的话，夫妻签署一个相应内容的协议留存就可以了。
协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理的离婚后的房产证更名，需要离婚的双方凭着以下这些材料到当地的房产交易核心进行办理：
本人的身份证以及身份证复印件;
夫妻的离婚协议书，此离婚协议书必须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章;
离婚证还有能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料;
房屋产权变更的登记申请表;
包括房屋共有权证的房屋所有权证，然后到当地的房产交易核心进行办理;
除了上面这些之外，如果离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，那还必须提供原来的结婚证明。
诉讼离婚方式下的房产证更名手续办理
诉讼离婚即是通过法院来判决离婚的，其中一方可以凭借以下的证件以及材料到当地的房产交易核心申请房产证的更名手续：
本人的身份证以及身份证复印件;
生效的法院判决书，以及能说明属婚后夫妻所共有的财产的资料;
房屋产权的变更登记申请表以及房屋所有权证(包括房屋共有权证)。
办理夫妻离婚房屋过户需要提交的材料
房屋的所有权证书;
本人的身份证原件还有离婚证;
离婚的协议或者生效的法院离婚判决书、离婚调解书;
原房屋所有权证所附的房屋登记表、还有房产的平面图两份;
买房时的契税完税证明或者减免税的凭证;
有的情况还需要法院出个执行函。
二、离婚房子有贷款没还完怎么办
按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。
根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定，这种情况有两种处理办法：
1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;
2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。
按揭房与一般的房屋不同，虽然此时由所有人居住使用享有所有权，但实际上房产是被抵押给了银行，只有在按照约定还清贷款之后，才会解除房产的抵押。而很多时候房贷都还没有还清，此时夫妻可能就要离婚了。
可以明确的告诉大家的是，离婚房屋过户费手续，实际上就是一个工本费的问题，通常情况下都是手续费用80元，当然除了这个工本费还存在着一些税费具体的需要咨询一下当地的税务机关。

延伸阅读

结语：离婚房屋过户手续费的规定和流程是怎样的？根据相关规定，离婚房屋过户只需缴纳登记费和房产证工本费，不需缴纳税费。如果房产是丈夫婚前个人财产，过户后即视为夫妻共同财产。如果房产原本就是婚后共同财产，过户与不过户均视为夫妻共同财产。如果只是想把房产变为婚后共同财产，夫妻需签署相应协议并留存。协议离婚需要提供离婚协议书、离婚证和能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料。而诉讼离婚方式下的房产证更名手续办理，则需要提供生效的法院判决书、离婚调解书和房屋产权的变更登记申请表及房屋所有权证（包括房屋共有权证）。办理夫妻离婚房屋过户需要提交的材料包括房屋所有权证书、离婚证、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书等。对于按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款可以作为夫妻共同债务依法进行处理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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