男女朋友买房时可以同时写名字吗？-法律问答|晖律网

房产证上同时写两个名字是可以的，如果没有特别说明，通常房产证双方是各50%房屋产权，正本上面的是产权人，副本上面的是共有人，其实两个人拥有同样的权力，因为产权就是属于这两个人的。具体份额如果有附加要求房产证上会另外注明的，一般情况下是按五五分。
一、房产证名字前后顺序有区别吗
房产证名字前后顺序有区别，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。具体区别如下：
1、持有权不同：排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。
2、按份共有不同：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。
共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。
二、父亲过世未经本人同意继母可以过户房屋的产权吗
父亲过世，未经子女同意的情况下，继母不能过户房屋的产权。但有一点除外，即父亲在临终前留有遗嘱，将作为夫妻共同财产属于自己的一半份额全部赠与了妻子。如果没有，继母在未经儿子同意的情况下，是无权单独过户财产的。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、一方父母出资买房子是夫妻共同财产么
父母出资买房，子女离婚后房产分割具体如下：
一、婚前一方父母全额出资的情况
1、登记在一方名下
如果婚前男方父母全款买房，且写的是男方名字，房子就属于男方个人婚前财产，如果夫妻双方没有其他约定的话，离婚时候女方没有权利要求分割。
2、登记在对方个人名下
如果婚前男方父母全款买房，写的是女方名字，一般情况下，也认定为是夫妻共同财产。
父母明确表示赠与登记方，或者双方之间有其他相反约定的情况除外。
3、登记在两人名下
如果婚前男方父母全款买房，写的是夫妻两个人名字，则视为对对方50%产权的赠与行为，在没有其他约定或者公正的情况下，视为二人共同财产，房产分割时双方各占50%。
二、离婚判决时对房产不予处理的情况
1、离婚时还没有拿到房产证
买房的时候夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后两个人共同还款。虽然房子不断升值，但是一直没拿到房产证，这种情况法院是不予受理的。只能先住着，有了房产证后再进行起诉。
2、房产证上有第三个人名字
如果房产证上不仅有夫妻双方名字，还有子女或者父母的名字，这时房产又有不同归属。
对于这种情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是根据当事人的申请，采取以下措施：
（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；
（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十五条市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材料，由人民政府有关部门组织获取。

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