无效合同的情形包括：1、无民事行为能力人订立的合同；2、以虚假意思表示订立的合同；3、违反强制性规定的合同；4、恶意串通损害他人权益的合同；5、违背公序良俗的合同。...查看全文

无效房屋买卖合同包括以下情况：1.出卖人没有取得房屋的销售资格；2.违反法律规定的强制性规定；3.违背公序良俗；4.当事人之间存在恶意串通，损害他人合法权益。根据《民法典》第一百四十三条，具有相应民事行为能力、真实意思表示且不违反...查看全文

一房两卖的赔偿项目包括：1、违约方赔偿实际损失；2、可要求违约方给予惩罚性赔偿，但不超过已支付的房款；3、出卖方再次出卖房产时，一方可要求赔偿已支付购房款的利息。...查看全文

无效合同包括：无民事行为能力人订立的合同、违背公序良俗的合同、行为人与相对人恶意串通损害他人权益的合同。根据《民法典》第144条和第154条规定，无民事行为能力人的行为无效，违反强制性规定的行为无效，违背公序良俗的行为无效。...查看全文

《物权法》草案第十五章规定了宅基地使用权，从草案规定可看出，草案允许农村房屋出售。该草案第272条：建造在宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条：建造在宅基地上的住房所有权抵押的，在实现该抵押权时，宅基地使用...查看全文

房屋买卖合同卖方违约，买方可以根据合同约定要求卖方承担违约责任。房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支...查看全文

律师分析： 在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力售给本集体经济组织成员的，...查看全文

在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力售给本集体经济组织成员的，应当符合法律...查看全文

法律分析:农村房屋买卖合同无效的依据:_x000D_ （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；_x000D_ （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；_x000D_ （三）以合法形式掩盖非法目的的；_...查看全文

法律分析： 农村房屋买卖合同如果有法律规定的无效情形才会无效。农村房屋买卖合同有效首先要求该房屋一定要是合法建筑。其次；还要求农村房屋买卖的双方都是集体经济组织成员并且没有其他的房屋产权；房屋买卖也是由农村集体经济组织做出的决定。...查看全文

商品房买卖合同无效的法律依据有以下三点：1、当事人双方没有足够的民事行为能力，合同无效；2、合同中的表达不真实，合同无效；3、合同内容违反了法律的强制性规定，或者违背了公序良俗，合同无效。...查看全文

农村房屋买卖合同的效力及无效后的处理：同一村的村民之间的合同有效，买受人迁入同一村后合同有效，多次流转于同一村村民手中的合同有效，买受人从村民转为居民不影响合同效力。合同无效情形包括卖给城镇居民或其他村的村民。处理无效合同时需平衡...查看全文

农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面： (一)返还财产 通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人。买受人应当将房屋腾空后返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证...查看全文

根据《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相...查看全文

商品房买卖合同无效的法律依据有：房地产分离出卖的无效；双方行为人恶意串通的无效；产权主体有问题的无效；侵犯优先购买权的无效；单位违反规定购房的无效；行为人与相对人意思表示虚假的无效；非法转让的无效。一、协议书无效情形如...查看全文

律师分析:根据我国的法律规定，违反下列条件的合同无效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据:...查看全文

法律分析:农村房屋买卖合同无效的依据有:违反法律、行政法规的强制性规定的农村房屋买卖合同无效；违背公序良俗的农村房屋买卖合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的农村房屋买卖合同无效；法定其他情形。...查看全文

律师分析： 根据我国的法律规定，违反下列条件的合同无效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三...查看全文

农村房屋买卖合同的效力，分三种情况：一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效；二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效；三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。农...查看全文

房屋买卖合同无效的情况及法律后果如下：如果合同表示虚假、违背公序良俗、违反法律强制性规定、恶意串通损害他人合法权益，那么合同就是无效的。当事人可以请求人民法院或仲裁机构认定合同的无效性，但这不会影响合同其他部分的效力。对于无效行为...查看全文