租赁合同纠纷涉及拆迁怎么办？-法律问答|晖律网

租赁合同纠纷涉及拆迁怎么办？

回答于2024-04-14 阅读（114）

律师回答

摘要：租赁合同纠纷涉及拆迁的解决办法及拆迁补偿的计算方式。承租人有权要求出租人赔偿因提前解除合同而造成的经济损失。拆迁补偿一般包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，具体计算标准由当地政府根据实际情况确定。租赁房屋遇到拆迁时，应与房主协商解除合同并进行补偿。提前在合同中规定拆迁情况可以保护租客的合法权益。

一、租赁合同纠纷涉及拆迁怎么办
承租人可以要求出租人赔偿因租赁合同提前解除而造成的经济损失，依据《中华人民共和国民法典》规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，承租人有权要求出租人赔偿因提前解除合同而造成的经济损失。但是租房子前也应该事先考虑好这一情况，在合同中对房屋拆迁的情况予以规定。
二、拆迁补偿的计算方式
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
1、房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
租赁房屋遇到拆迁的，应该尽快和房主进行协商解除合同并且对租客进行一定的补偿。租客可以在租房之前和房东签订的合同中协商拆迁的情况，这种最好提前签好，防止拆迁的时候不能维护自己的合法权益。

延伸阅读

结语：租赁合同纠纷涉及拆迁时，根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人有权要求出租人赔偿因提前解除合同而造成的经济损失。拆迁补偿的计算方式包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。在租房前，双方应事先考虑到拆迁情况，并在合同中明确规定相关条款，以保护双方的合法权益。租客应尽快与房主协商解除合同并获得合理补偿。建议租客在签订合同前充分了解拆迁情况，以保障自身权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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