一、租赁合同纠纷怎么办
(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的，法院一般应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。
(二)合同解除时有关问题的实体处理
1、如承租人欠租超过合同约定期限，合同应予解除;合同未约定期限的，欠租达三个月以上，合同亦应解除。
2、双方均同意解除合同的，房屋可先行交还给出租人。承租人对房屋有装修的，可待评估单位评估完结后交还;未进行装修的，迳行交付。
3、承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的动产部分由承租人拆走，不能拆除的固定装修，对出租人可用部分予以评估折旧，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿。对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。
4、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：
(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);
(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
5、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：
(1)向承租人双倍返还租赁定金;
(2)赔偿承租人的装修损失;
(3)当上述仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
二、租房前交了定金不租了能退吗
首先，定金是不予退还的。
根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。
所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。
其次，房东、中介也不能随意扣押定金。
如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。
最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。
房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为，租房者在交了定金之后，无法继续租房的情况下，可以主张退还定金，并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。
这是为了维护交易的有序进行和诚信原则，房东一旦收受定金，便应该秉承诚信原则，履行约定，而不能随意毁约，不然将受到惩罚。
租赁合同纠纷怎么办
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
租赁合同纠纷怎么办
法律分析:解决合同纠纷的途径尊重当事人的意思自治，由双方当事人进行一致协商；协商无法达成共同意见的的可以由仲裁机构进行财产保险合同的仲裁，如果最后仲裁不成功也可以由当事人向具有管辖权的法院提起民事诉讼。法律...查看全文
租赁合同纠纷怎么办
解决合同纠纷的方法是尊重当事人的意愿，由双方当事人协商一致。如果协商无法达成共识，可以通过仲裁机构进行财产保险合同的仲裁。如果最终仲裁无法成功，当事人也可以向具有管辖权的法院提起民事诉讼。...查看全文
租赁合同纠纷怎么办理
房屋租赁纠纷应协商解决。协商不成可民事诉讼或申请仲裁。仲裁需双方自愿并在合同中约定或事后达成协议。合同未约定且未达成协议，申请不予受理。违反规定导致合同无效需承担民事责任。可直接向法院提起诉讼。...查看全文
厂房租赁合同纠纷怎么办
厂房租赁合同纠纷的解决方式有四种：协商、调解、仲裁和诉讼。协商是双方当事人通过自愿互谅的方式达成和解；调解是由第三者主持下，促使双方互谅互让，达成和解协议；仲裁是由第三者根据合同条款或自愿协议进行裁决；诉讼是最终的解决方式，由法院...查看全文
厂房租赁合同纠纷怎么办
根据法律规定，厂房租赁合同纠纷的解决方式有以下几种：首先，当事人可以按照合同事先约定的方式解决；如果合同中没有约定，可以通过协商解决；如果协商不成，可以申请调解；如果调解不成，当事人还可以选择起诉；另外，还可以依据法律规定的其他纠...查看全文
厂房租赁合同纠纷怎么办
根据法律规定，厂房租赁合同纠纷的解决方式是：当事人在合同中事先有约定的按照约定解决；没有约定的可以进行协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的，当事人还可以起诉；法律规定的其他纠纷解决方式等。...查看全文
商铺租赁合同纠纷怎么办
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以...查看全文
厂房租赁合同纠纷怎么办
法律分析:根据法律规定，厂房租赁合同纠纷的解决方式是:当事人在合同中事先有约定的按照约定解决；没有约定的可以进行协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的，当事人还可以起诉；法律规定的其他纠纷解决方式等。法律...查看全文
商铺租赁合同纠纷怎么办
法律分析:商铺租赁合同纠纷的处理方式是:可以协议解决；协商不成的向法院起诉；法院受理案件后，会先行调解，调解不成的，再进行审理；如果有约定仲裁的，可以申请仲裁；其他法定解决方式。法律依据:《中华人民共和国民...查看全文
门面房租赁合同纠纷怎么办理？
律师解答： 产生了纠纷可以先协商解决，无法协商的，根据具体情况，搜集证据，到法院起诉，维护自身合法权益。违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成...查看全文
房屋拆迁租赁合同纠纷怎么办
法律分析:房屋拆迁租赁合同纠纷双方可以率先私下协商处理，协商不成的可以按照房屋租赁合同的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条_x0...查看全文
遇到房屋租赁合同纠纷，怎么办？
无效房屋租赁合同的处理及赔偿原则。当合同无效时，房客可申请退房并恢复到签订合同前的状态。造成无效的一方需赔偿对方损失，双方过错需分别承担责任和赔偿。赔偿包括非附和装修物的拆除损失、未经同意的装修费用以及扩建费用。根据过错程度确定赔...查看全文
发生土地租赁合同纠纷怎么办
法律分析:发生土地租赁合同纠纷的处理方式分别是，有约定的按约定处理；没有约定可以进行协议；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不经过调解...查看全文
遇到公寓租赁合同纠纷怎么办理？
律师解答： 租赁合同发生争议的，当事人可以通过双方调解解决。当事人不愿调解或者调解不能一致的，可以申请仲裁。如果当事人双方没有签订仲裁协议的，可以向人民法院起诉。发生法律效力的判决、仲裁裁决或者调解协议，当事人应当履行；如果当事人...查看全文
遇到房屋租赁合同纠纷怎么办理？
律师解答： 在房屋租赁合同中，如果双方发生纠纷，双方可先协商解决问题。但是如果双方协商不成，可申请仲裁。如果仲裁的判决书生效了，双方当事人是不可以再以同一纠纷提起诉讼。双方也可以选择向法院进行起诉，如果是因为一方没有履行义务导致合...查看全文
租赁房合同纠纷怎么办
解决合同纠纷的方法有四种：协商、调解、仲裁和诉讼。协商是双方自行解决；调解是第三方协助双方达成和解；仲裁是第三方根据合同条款或协议进行裁定；诉讼是法院审理并解决争议。...查看全文
房屋租赁合同有纠纷怎么办
法律分析:房屋租赁合同有纠纷可以协商处理，或者向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依...查看全文
房屋租赁合同有纠纷怎么办
房屋租赁合同纠纷可协商，或向房管部门投诉；无法解决，应以合同指定仲裁机构进行仲裁；不满仲裁结果，可向辖区法院起诉。...查看全文
房屋租赁合同纠纷应该怎么办
法律分析:房屋租赁合同纠纷双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。...查看全文
拆迁租赁合同纠纷被告怎么办？
法律分析：积极应诉，向人民法院表达自己的诉求。 1.拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于，出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷，而是企图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同之...查看全文
推荐律师
李金虎
北京市-北京市-朝阳区
专职律师取保候审、取保候审
已服务65人次
