担保和抵押的意义-法律问答|晖律网

抵押、增强了客户的信誉观念，提高了银企经济效益。客户在办理抵押贷款后，在获取贷款运用时，也有了按期如数归还贷款的压力。从而，有利于搞活金融、搞活经济、搞活信贷资金的使用效益第二、抵押贷款对贷款客户的约束力较之信用贷款大大增强了。企业一旦破产，信用贷款只是一种普通债权，银行只能以普通债权人的身份，参与破产企业财产的分配，无权要求优先受偿。担保债权的设立，债务人不但如愿取得贷款，而且仍旧可以处分或用益担保物。尤其是在物的担保中，债务人既达到了贷款的目的，同时又使其特定担保物的作用得到充分发挥，即物的价值和使用价值都起到了应有的作用。资金融通的双重意义在这里得以充分显示。
担保包括了保证、抵押、质押、留置四种具体形式。在我国，实行抵押制度，当今社会，担保行业与日俱增。在债务中不履行债务的时候具有优先受偿权，使债权的安全性更高。也是与我们现阶段的经济制度相适应的。
一、住房公寓可以做抵押贷款吗？
可以的。住房抵押贷款是银行为保证贷款安全而提供的一种贷款，通过一定的合同、借款人的房地产、证券等文件，合法取得对借款人财产的留置权和质押权。这种贷款实际上是债务人（抵押人）将财产所有权依法转让给债权人（抵押权人）以获得贷款。在此期间，债务人未按期偿还借款本息的，债权人有权处分抵押物。可以优先支付，这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的担保。在住房信贷中使用抵押贷款是基于银行运营资金的安全性、流动性和盈利能力，由于该笔住房贷款的借款人多为居民个人，银行不可能了解借款人的财务实力和信用状况。这样就增加了银行贷款的风险，按揭贷款只是在贷款风险较大的情况下，为债权人收回贷款提供了有效的保证，银行发放给居民个人的住房贷款大多是按揭贷款。
二、民间借贷房子抵押贷款安全吗
1、有一定的风险。
2、用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用；最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。
3、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

担保和抵押的意义

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