一、购买小产权二手房需要房主履行哪些手续？
小产权房是指在集体所有土地上建造的房屋。这类房子仅限于在本村村民之间流通转让，外地人购买是非法行为，不受法律保护，更不会有合法的手续了。
所谓的“小产权”就是说，你不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证，是没法过户的。违法交易的风险自担。
小产权的房子是不能买卖的，一般来说，小产权房分两种，一种是建在集体建设用地上，也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转;建在集体企业用地或耕地，这种属于违建。你要知道，小产权的房子没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的产权证，也不是合法有效的产权证，所以不建议购买小产权的房子，没有产权，一旦发生问题，也很难去维权。
二、为什么小产权房不能自由买卖
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
由于小产权房仅限于在本村村民之间进行买卖转让流通，所以如果非本村村民购买的话是不受法律保护的行为，也没有办法办理过户手续。一旦出现纠纷，利益很难得到保障。
2023买小产权二手房让房主履行什么手续
律师回答
摘要：小产权房是指在集体所有土地上建造的房屋，仅有集体产权证，不能获得国家直接颁发的产权证，也不能买卖。小产权房分为建在集体建设用地上和建在集体企业用地的两种，前者只能在本村村民之间流转，后者属于违建。小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集
延伸阅读
小产权房是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于集体所有制单位,因此不能自由买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,集体所有的土地使用权可以依法流转,但需要符合一定的程序和条件。而对于小产权房,由于其土地所有权属于集体所有制单位,因此其使用权也不得自由买卖。
另外,小产权房交易存在一定的风险。由于小产权房的建设是在集体土地上,没有明确的土地使用权来源,因此其交易存在一定的不确定性。同时,由于小产权房的建设质量参差不齐,因此其交易也存在一定的质量风险。
为了保障交易安全和维护社会稳定,我国政府对于小产权房的管理相对严格,采取了一系列措施,如限制小产权房的交易范围、加强小产权房交易监管等,以维护社会稳定和市场秩序。因此,对于小产权房的交易,需要谨慎对待,避免违反相关规定和法律。
另外,小产权房交易存在一定的风险。由于小产权房的建设是在集体土地上,没有明确的土地使用权来源,因此其交易存在一定的不确定性。同时,由于小产权房的建设质量参差不齐,因此其交易也存在一定的质量风险。
为了保障交易安全和维护社会稳定,我国政府对于小产权房的管理相对严格,采取了一系列措施,如限制小产权房的交易范围、加强小产权房交易监管等,以维护社会稳定和市场秩序。因此,对于小产权房的交易,需要谨慎对待,避免违反相关规定和法律。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买小产权二手房需要公证什么手续？
律师分析： 第一步：当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约...查看全文
买小产权二手房需要哪些手续
不需要什么手续，因为小产权按规定是不允许买卖的，小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。有的买家在私下和房主签订协议，但是这种协议是不受法律保护的。...查看全文
买二手房小产权的行吗？
法律解析： 不建议购买小产权二手房，1，小产权房的性质决定了交易后期具有很大风险，2，原房主一旦反悔，后期容易造成经济损失，3，及时通过中间方更名做协议，后续存在各种税费，在国家税收政策不明朗的情况下，后续所产生的费用不可估算。 ...查看全文
买二手房小产权的行吗？
法律解析： 不建议购买小产权二手房，1，小产权房的性质决定了交易后期具有很大风险，2，原房主一旦反悔，后期容易造成经济损失，3，及时通过中间方更名做协议，后续存在各种税费，在国家税收政策不明朗的情况下，后续所产生的费用不可估算。 ...查看全文
买二手房小产权的行嘛？
律师解答： 不建议购买小产权二手房，1，小产权房的性质决定了交易后期具有很大风险，2，原房主一旦反悔，后期容易造成经济损失，3，及时通过中间方更名做协议，后续存在各种税费，在国家税收政策不明朗的情况下，后续所产生的费用不可估算。 ...查看全文
买二手房小产权的行吗？
律师分析： 不建议购买小产权二手房，1，小产权房的性质决定了交易后期具有很大风险，2，原房主一旦反悔，后期容易造成经济损失，3，及时通过中间方更名做协议，后续存在各种税费，在国家税收政策不明朗的情况下，后续所产生的费用不可估算。 ...查看全文
二手房买房手续是怎样的2023
本文详细阐述了二手房买房的具体步骤，包括看房、查档、签合同、卖方公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领证及交房等环节。买卖双方需协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日...查看全文
小产权房二手房能买吗
不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权...查看全文
小产权房二手房能买吗
法律分析：小产权房二手房不能买。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。法律...查看全文
小产权房二手房能买吗
小产权房通常建于农村和城市郊区，没有产权证，由乡政府或村委会颁发，不能过户，不受法律保护，无法正常交易。不能购买。...查看全文
2023买卖二手房卖家需要什么手续
买卖二手房卖家需要签订买卖合同、提供基本资料、办理过户手续等，可以通过担保公司简化流程。贷款卖二手房需要提供身份证、结婚证、房产证等材料。不动产物权需经登记才有效。...查看全文
2023成都二手房买卖手续包括什么
成都二手房买卖的流程包括以下几个步骤:1. 领取相关表格并填写相应的信息;2. 进行买卖双方的验人签字;3. 查档,检查房屋的产权是否清晰,有无抵押,查封的情况;4. 进行房屋安全鉴定报告的鉴定;5. 进行房价的核价;6. 缴纳卖...查看全文
二手房转让手续是什么？
二手房的转让手续是，先由当事人订立书面转让的合同，然后向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，再向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，最后领取更改后的土地使用权证书。 二手车转让的手续有哪些 1、旧机动车交...查看全文
二手小产权房能买吗
一、二手小产权房能买吗二手小产权房不能买卖，买了小产权房由于不符合政策，讲不受法律保护，不被国家认可。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时...查看全文
二手小产权房能买吗
法律分析： 小产权房是否能买卖需要根据具体的情况来判定。因为小产权房没有房产证的产权保障，该房屋的转让受到限制，尽管房屋买卖合同有效，房屋的物权也很难变更。但是，如果买卖双方都是符合小产权房交易的主体，并且交易也是由小产权房所在地...查看全文
二手小产权房能买吗？
律师分析： 二手小产权房不能买。小产权房指的是在农村的集体土地上进行建设的房子，并没有进行土地出让金等费用的缴纳，产权证不是通过国家房管部门进行颁发的，而是经过乡政府或者村政府进行颁发的，所以也叫做“乡产权房”或者是“小产权房”。...查看全文
二手小产权房能买嘛？
律师解答： 二手小产权房不能买。小产权房指的是在农村的集体土地上进行建设的房子，并没有进行土地出让金等费用的缴纳，产权证不是通过国家房管部门进行颁发的，而是经过乡政府或者村政府进行颁发的，所以也叫做“乡产权房”或者是“小产权房”。...查看全文
有买二手小产权房吗
二手小产权房能买。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的俗称。归根结底，这类房屋在建设过程中没有向政府纳税，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在国土房管局备案。双方签订的合同也是无效合同，相应风险较高。...查看全文
二手小产权房能买吗?
小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以称“乡产权房”，亦称“小产权房”。乡政府或村政府颁发的产权证，不是真正合法有效的产权证。小产权房不是法...查看全文
二手小产权房能买吗？
法律解析： 二手小产权房不能买。小产权房指的是在农村的集体土地上进行建设的房子，并没有进行土地出让金等费用的缴纳，产权证不是通过国家房管部门进行颁发的，而是经过乡政府或者村政府进行颁发的，所以也叫做“乡产权房”或者是“小产权房”。...查看全文
推荐律师
马立喜
北京市-北京市-朝阳区
主任律师刑事辩护、刑事辩护
已服务232人次
热门法律问题
