国家对农村自建房超过面积的新政策

律师回答

农村那里建房子是很便宜的,不像城市里面,买一套都是百八十万的,在农村建一个2层高的跃层,面积200多平方的,也不过才30万左右而已,那么农村建房超面积有何规定。

国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》的第三条第三款是这样规定的:

严格执行宅基地面积标准,宅基地面积不得超过省(区、市)规定的标准,对宅基地超占面积的,在办理登记时按下列情况处理:

1.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。

2.1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行登记。

3.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定做出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

如确有证据证明该村民的宅基地面积超过标准,该村民多占的面积即是非法占用土地。村委会可根据实际情况,采取适当的措施。有条件返还的,可以要求其返还,或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费,也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按规定面积标准重新确定使用权,其超过部分退还集体。

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

对于你提出的“农村建房超面积有何规定”问题,农村建房超面积是要按照土地的使用权的大小来看的,在农村里面建房子是很便宜的,要是建一个城市这样几十平米的房子也不过就10几万的事情而已。你可以咨询律师。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
农村建房面积政策2024的新规定

一、盖房子新政策 1、宅基地流转给他人的农民;自从国家推出农村宅基地流转政策之后,许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人,这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。 2、原有宅基地面积超标的农民,国家对于农村宅基地的使用面...查看全文

国家新农村建设政策

有关农村建房子政策一出现,个人的第一个问题就是:农村建房子得补贴多少钱?关于农村建房的补贴政策国家也作出了明确的规定,以下就是补贴政策规定的内容。想要了解更多关于新农村建设的补贴政策是怎样的的知识,一起看看吧。 2020年新农村建...查看全文

农村自建房新政策2024

那么具体的新规有哪些呢? 1.需要翻建房屋的,要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备; 2.需要翻建房屋的,其中相关房产证件缺失的,那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明,一样是需要去相关部...查看全文

国家农村拆房新政策

宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。 土地补偿一般分为两种形式:一种是货币补偿,就是根据补偿标准,宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额,然后折合成人...查看全文

国家免费农村建房政策

法律分析: 国家免费农村建房政策:建档立卡的贫困户、五保户、贫困残疾人、低保户等四种类型的人员,符合条件的可以在危房改造中享受免费建房待遇。国家保障农民的住宅权益,符合条件的村集体人员可以申请宅基地建造住宅。《中华人民共...查看全文

农村自建房政策

一、盖房子新政策 1、宅基地流转给他人的农民;自从国家推出农村宅基地流转政策之后,许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人,这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。 2、原有宅基地面积超标的农民,国家对于农村宅基地的使用面...查看全文

国家对农村养老新政策

法律分析:一、农村社会养老保险新政策 新的养老保险缴费标准目前共分为12个等级,分别设为每年是100、200、300、400、500、600、700、800、900、1000、1500、2000元,农民可以根据自家的经济情况,选...查看全文

中央对农村建房新政策

法律分析: 农村建房政策:_x000D_ 1、向集体经济组织提出申请;_x000D_ 3、符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;_x000D_ 4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的报乡镇人民政府审核,报县人民...查看全文

新农村建房政策

对于农村建设房屋方面可能会有新的规定,并针对于自建房屋或者翻建新房都需要按照相关的流程来办,否则不符合要求的肯定是要按照措施来予以拆除。不过,只要大家不违建乱建是不会有任何问题,毕竟政策都是从保护农民朋友的权益出发的。 那么具体...查看全文

江西农村自建房的最新政策

你好,2022年《江西省实施土地管理法》第43条规定,占用宅基地每户不超过180平方米;确需占用耕地每户不超过120平方米;占用荒山、荒坡每户不超过240平方米。 可以做多少层 一宅一户的标准 3层 赣州也是这样吗 总面积是多少 ...查看全文

江西农村自建房的最新政策

江西省宜春市农村自建房宅基地政策有哪些新规定?这一个问题对于江西省宜春市的人员,并且将要建房的一员是一定要弄清楚的,否则在建房的过程当中没有按照规定建房,可能会面临着重大的惩罚,所以接下来我们就来看一看有关农村自建房宅基地有哪些政...查看全文

2023年农村自建房最新政策

《湖南省居民自建房安全管理若干规定》于2022 年11月23日经湖南省第十三届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过,现予公布,自2023年1月1日起施行。湖南省人民代表大会常务委员会2022年11月23日湖南省居民自建房安全管...查看全文

农村自建房政策规定最新

法律分析:1、在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房):根据相关规定,建房者需向村委会提出建房申请,并通过村民会议。提交原有宅基地的使用证明、户籍证明、自建房的施工图及方案图、村民委员会的书面意见等材料,在乡镇政府进行...查看全文

农村自建房补贴最新政策

根据规定,农村自建房补贴标准为每户7500元,贫困地区可额外获得1000元的补贴,具体补贴金额以各地规定为准。对于农村危房改造补贴,需经当地村委会认定危房。如果是本村户口且持有低保户、贫困户或残疾户证明,并且持有房屋证明的居民,可...查看全文

昆山农村自建房翻新政策

对于农村建设房屋方面可能会有新的规定,并针对于自建房屋或者翻建新房都需要按照相关的流程来办,否则不符合要求的肯定是要按照措施来予以拆除。不过,只要大家不违建乱建是不会有任何问题,毕竟政策都是从保护农民朋友的权益出发的。 那么具体...查看全文

农村自建房补贴最新政策

有关农村建房子政策一出现,个人的第一个问题就是:农村建房子得补贴多少钱?关于农村建房的补贴政策国家也作出了明确的规定,以下就是补贴政策规定的内容。想要了解更多关于新农村建设的补贴政策是怎样的的知识 2020年新农村建设的补贴政策是...查看全文

北京农村自建房最新政策

对于许多农村居民来说,宅基地是安身立命的根本,然而宅基地是否只能用于建房呢?为了增大宅基地的作用,国家出台了最新农村宅基地政策。 一、最新农村宅基地政策有什么 1、最新农村宅基地政策:退出三权 所谓退出三权,是指农民退出房屋所有权...查看全文

农村自建房翻建政策

法律分析:一、农村的自住房翻建规定 老旧房屋翻改建应向建设局申请办理相关批建手续,办理时提供:农业户籍证明、土地使用权证、购买建筑材料凭据、村委会出具的建房证明和身份证等证明材料的原件及复印件。 二、农村自建房的审批程序 (...查看全文

农村建房面积国家怎么标准的?

律师解答: 1、农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。 2、宅基地的...查看全文

农村自建房政策2024

那么具体的新规有哪些呢? 1.需要翻建房屋的,要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备; 2.需要翻建房屋的,其中相关房产证件缺失的,那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明,一样是需要去相关部...查看全文

推荐律师

董金伟

北京市-北京市-朝阳区

专职律师刑事辩护、刑事辩护

已服务129人次

热门法律问题