解除房屋他项权证需要哪些步骤？-法律问答|晖律网

摘要：他项权证是指房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，用于证明他项权利人的权利。房屋解除他项权证所需手续包括他项权利注销申请表、申请人身份证、他项权利证、银行还款证明和如果委托办理，受托人需要持本人身份证，并提供具有法律效力的委托书。在办理房产抵押贷款时，借款人需要将他项权证抵押给放款人，待贷款还清后方可归还给借款人。

一、房屋解除他项权证所需的手续包括：
1.他项权利注销申请表；
2.申请人身份证；
3.他项权利证；
4.银行还款证明；
5.如果委托办理，受托人需要持本人身份证，并提供具有法律效力的委托书。
二、他项权证的用途：
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的，待贷款还清后才可以归还给借款人的。
所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
房产的他项权利是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
三、他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
正如大家所了解到的这样，房屋解除他项权证的材料都是非常的简单的，比如说注销申请表，这是在房管局就有会给我们直接提供的表格，然后他项权证和还款证明直接到银行去办理，一般如果不是委托给他人办理他项权证的注销的话，我们拿好自己的身份证，注销他项权证是即时就能办理好的。

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