正规房屋质量鉴定的费用-法律问答|晖律网

正规房屋质量鉴定的费用

回答于2024-04-25 阅读（1395）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋安全鉴定的基本收费标准和申请条件以及特殊情况的收费标准。当商品房的鉴定面积超过起始价规定的面积标准时，需要按照每建筑平方米1.8～2.70元的价格计费。申请房屋安全鉴定的条件包括在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物，严重损坏的房屋需要装饰装修，非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷等。房屋安全鉴定特殊情况的收费标准包括加急费、增收减急费等。

一、房屋质量鉴定费用的基本收费标准
当商品房的鉴定面积超过起始价规定的面积标准时，我们需要按照以下规定计费：对于超过起始价计费面积的部分，我们将按照每建筑平方米1.8～2.70元的价格进行计算；两项费用之和即为该房屋的安全鉴定费用。
二、可申请房屋安全鉴定的条件
（一）在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
（二）严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
（三）非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
（四）原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
（五）因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
（六）兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
三、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准
(一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议；
(二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%；
(三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算；
(四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算；
(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费；
(六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取；对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取；
(七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费；
(八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。
注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。

延伸阅读

根据我国《房屋建筑和市政基础设施工程工程建设项目竣工验收备案管理办法》的规定，房屋建筑和市政基础设施工程建设项目竣工验收备案时，工程竣工验收备案费按照以下标准执行：

1. 工程总投资额在300万元以上500万元以下的，工程竣工验收备案费按总投资额的0.5%缴纳；
2. 工程总投资额在500万元以上1亿元以下的，工程竣工验收备案费按总投资额的1%缴纳；
3. 工程总投资额在1亿元以上的，工程竣工验收备案费按总投资额的1%缴纳。

因此，根据房屋建筑和市政基础设施工程建设项目竣工验收备案管理办法，房屋安全鉴定收费标准按照总投资额的不同范围进行划分，并按照规定的比例进行缴纳。

法律依据

民用建筑节能条例(2008-08-01)\t第二十二条\t房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。
消防法(2021-04-29)\t第十四条\t建设工程消防设计审查、消防验收、备案和抽查的具体办法，由国务院住房和城乡建设主管部门规定。
消防法(2021-04-29)\t第五十六条\t住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员应当按照法定的职权和程序进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查，做到公正、严格、文明、高效。
住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查等，不得收取费用，不得利用职务谋取利益；不得利用职务为用户、建设单位指定或者变相指定消防产品的品牌、销售单位或者消防技术服务机构、消防设施施工单位。

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